Гражданские дела. Комментарии и рекомендации по составлению претензий и исковых заявлений - страница 2

Следует отметить, что иски о выселении не всегда вытекают из семейных отношений (при расторжении брака, например). Такие ситуации возможны, к примеру, при приобретении квартиры, в которой зарегистрирован и остается проживать не собственник квартиры. Иные случаи выселения, хотя и фактически выглядят как споры о выселении из жилого помещения, имеют несколько другую юридическую природу. И предмет иска в таких случаях несколько иной. Это и иски об освобождении самовольно занятого жилого помещения, и иски о снятии с регистрационного учета, и т. д. То есть основной признак споров о выселении – это то, что спор идет о фактическом освобождении жилого помещения лицом, его занимающим и постоянно в нем проживающим, имевшим на это право ранее.

Претензионный порядок решения спорных ситуаций не типичен для решения жилищных споров. В каких случаях мы можем решить спор еще на досудебном уровне? В первую очередь это споры с жилищно-эксплуатационными организациями по поводу предоставления коммунальных услуг. Претензиями можно обменяться с соседями в случае наличия спора о порядке пользования общим имуществом коммунальной квартиры, общежития, отдельной квартирой при пользовании местами общего пользования. В последнем случае, например, – при наличии ограничений в проходе через самовольно огороженный коридор в подъезде со стороны соседей, его огородивших, в отношении соседей, которые не изъявили, например, желания участвовать в оплате стоимости установки двери, замков, кирпичного проема. Знакомая ситуация? Все вопросы в указанном случае можно разрешить в досудебном претензионном порядке. Тем более что такой способ решения спора – в интересах обеих спорящих сторон.

В отношении порядка, объема и качества предоставления коммунальных услуг спор регулируется не только нормами жилищного законодательства, но и законодательством в области защиты прав потребителей.

В остальных случаях попытки решить спорный вопрос с помощью претензий достаточно редко приносят свои положительные результаты. Как правило, спорные ситуации в жилищной сфере не могут быть решены сторонами самостоятельно. Для их решения требуется решение суда. Кроме того, одной из сторон (ответчику) нет никакого смысла и выгоды решать вопрос в досудебном порядке.