4) какие материалы вы хотите использовать при строительстве фундамента, стен и крыши (ваши желания обсудите затем с проектировщиком),
5) какие коммуникации к нему будут подводиться (свет, вода, канализация, оптоволоконный кабель…) и в каких помещениях они должны быть доступны для использования,
6) какой рельеф участка и где планируется расположить капитальное строение (т. е. дом).
Не беда, если вы во всём этом неспециалист. Просто выпишите себе эти вопросы и учитывайте их при составлении задания на проектирование (ЗП) и общении с проектировщиком.
Комментарий: количество помещений и их назначение определяется вами с учётом численности проживающих, их пола, возраста и ваших пожеланий. Характер использования будущего строения позволит грамотно сформулировать техническое задание на проектирование и предусмотреть в проекте технические нюансы по выбору материалов и состава инженерных систем. Важно указать в ЗП все тепловые агрегаты (и вид топлива для них), которые вы планируете использовать (котёл, камин, печь в парной…), т. к. под них нужно соблюсти нормы проектирования помещений, рассчитать мощность, подачу воздуха и систему дымоудаления. Материалы, используемые при строительстве, вы можете выбрать совместно с проектировщиком, но лучше иметь предпочтения заранее и обсуждать с проектировщиком нюансы применения ваших предпочтений, т. к. это влияет на конечную стоимость, варианты отделки и характеристики энергоэффективности строения. Понимание состава коммуникаций позволит грамотно спланировать помещения и места их размещения, а в разделах инженерных систем предопределит точки подключения. Понимание рельефа участка позволит посадить строение на рельеф, оценить будущие затраты на планировку участка и оценить объём работ по разработке грунта и его перемещению. Обратите внимание на появившийся тренд удалённой работы. Если в доме будет несколько жильцов, одновременно проводящих конференции, то помещения для такой работы должны иметь хорошую звукоизоляцию. Проводить две и более конференции одновременно в одной комнате некомфортно! При этом в доме должна быть хорошая Wi-Fi или кабельная сеть (лучше и то и другое) с подключением к провайдеру не менее, чем на скорости 10 Мбит/с.
Что нам стоит дом построить – нарисуем, будем жить!
Итак, мы постепенно приближаемся к мечте! В этой главе я постараюсь рассказать о возможных вариантах подготовки проекта и обратить Ваше внимание на некоторые нюансы проектирования. Мечта у каждого своя, но материалы и технологии строительства, как правило, одни и те же. Появление новых материалов и технологий часто вызывает всплеск рекламных сообщений, направленных на убеждение потребителя выбрать именно эту технологию строительства. Имейте в виду, что недостаточный опыт эксплуатации домов, построенных по новым технологиям, не позволяет объективно оценить преимущества и недостатки. Любая технология и любой материал имеют свои плюсы и минусы. Застройщику безусловно интересны материалы и технологии, позволяющие построить дом быстро и дешево. Вам же нужен дом, который будет удобен в эксплуатации и не требующий больших затрат на обслуживание и ремонт. Так, например, газобетон прост в монтаже, недорог и имеет хорошие физические характеристики материала, но он требует подбора специального паропроницаемого материала внешней и внутренней отделки, а также специальных дюбелей для крепления к стенам элементов отделки, полок и шкафов. Всё это необходимо учитывать уже на этапе проектирования! Также необходимо уточнить сколько и каких помещений будет иметь ваш дом, будет ли он эксплуатироваться круглогодично, как и чем будет отапливаться.
