Как самому построить каркасный дом? - страница 3

После каждого такого просмотра я убеждался, что тот, самый первый, случайно найденный участок был самым подходящим. И по цене, и по дорогам, и по близкому расстоянию до города. Участок не был идеальным, но по совокупности всех факторов, он оказался самым привлекательным.

Переговоры, пытались торговаться, задаток, договор. Расплатились и подписали. Так в конце марта 13го года мы стали землевладельцами. Пяти соток. На это ушли все наши сбережения. 350 тысяч. Т.е. одна сотка – 70 тысяч. Для сравнения сейчас одна сотка в нашей местности стоит 200-400 тысяч. Ибо спрос. А мы тогда остались без денег.

3 самых важных фактора при покупке участка. Памятка.

При покупке участка земли, важны, разумеется много факторов. Цена, расстояние до города, юридическая чистота, хорошие соседи и прочее. Но именно для самой стройки Дома и вашего комфортного проживания в дальнейшем, три вещи критически важны:

1. Дороги. Они должны быть достаточно хороши, чтобы и вы смогли проехать, и, что на много важнее, могла проехать строительная техника. Трактор, кранборт, ямобур. Крепкая грунтовка? Даже небольшой дождь и одного проезда тяжёлой машины будет достаточно, чтобы эта крепкая грунтовка превратилась в кашу.

На моих глазах, в соседней большой деревне идут стройки. При чём разновременно. Где-то закончили и живут, а где-то только начали. Дорог там, как правило, почти нет. Все мучаются. Раньше о дорогах надо было думать. Небольшой дождь, кто-нибудь забуксовал раз, и всё. Дорога убита. Засыпать щебнем уже образовавшееся месиво не всегда эффективно. Лучше этого не ждать и отсыпать дорогу сразу.

У нас в первое же лето, когда закапывали септик, трактор разодрал всю дорогу перед нашим участком. Дождь – и метров 15 грязи. Трудно проехать, неудобно обходить, соседи ворчат. Отсыпал щебнем года через два.

Конечно важно, и все мы помним об этом, чистят ли дороги зимой? Если чистят, не поленитесь, узнайте кто это делает и познакомьтесь лично. Пригодится. И заодно поинтересуйтесь, например, кто будет чистить если он сломается или заболеет? Есть ли у человека «дублёр». Кому звонить если что?

2. Вода. Есть ли она и сколько её. Какой глубины нужна скважина? Много ли воды в течении всего года? (есть такое понятие – дебет скважины) Информацию можно получить у соседей, у которых уже есть скважины. И от буровых компаний.

Иногда, если вода глубоко, скважина может стоить хорошую шестизначную цифру. В СНТ, как правило, имеются летние водопроводы. Это хорошо, и закрывает потребность в воде для строительных и бытовых нужд.

Нельзя так же исключать, что ваша скважина или система водоснабжения выйдет из строя. Есть ли рядом с вами другие источники воды? Колонки, колодцы?

3. Электричество. Сколько киловатт? Конечно, нужный вам минимум 15 квт. Стандарт.

Далеко не во всех СНТ такая выделенная мощность на участок. Зачастую это от 5 до 10 квт. Возможно и хватит, но «без запаса». Старые линии? Часты ли отключения и с чем связаны? И подключайте сразу три фазы, 380 в. Точно пригодится.

Эти три вещи – необходимый и вполне достаточный минимум, что свяжет ваш дом с окружающим миром. А чем меньше вы будете зависеть от окружающего мира, тем лучше.

Не стоит «зацикливаться» на наличие газа и перспективе его проведения. Этот фактор точно не должен быть решающим. Дорогое подключение, перспектива роста тарифов. Определённые требования к котельной в доме, безопасность.