Как составить договор - страница 6

Данные документы доказывают факт заключения разового договора купли-продажи, поскольку подтверждают фактическую передачу товара продавцом и его безоговорочное принятие покупателем на условиях, указанных в накладной, т. е. с указанием существенных условий, необходимых для заключения договора купли-продажи.

При отсутствии письменных доказательств заключения договора, свидетельские показания об условиях заключения договора не принимаются.

По некоторым видам договоров ГК РФ устанавливает строгую письменную форму, предусматривая, что несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. К таким договорам в соответствии со ст. 162 ГК РФ относятся все внешнеэкономические сделки, договоры страхования (ст. 940), договоры хранения, с условием обязанности хранителя принять вещь (ст. 887), договоры коммерческой концессии (ст.1028).

Для отдельных видов договоров законом предусмотрена необходимость их государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Так, требование о государственной регистрации предусмотрено для договоров коммерческой концессии, для аренды зданий, сооружений и помещений, земельных участков и др.

Невыполнение требования о регистрации договора в силу ст.165 ГК РФ влечет признание договора незаключенным.

При признании договора незаключенным, отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства о неосновательном обогащении.

Так, решением Арбитражного суда Кировской области от 09.03.2005 г. № А28-2148/05-30/6 было установлено, что договоры аренды земель несельскохозяйственного назначения от 21.03.2000 г., заключенные между истцом – Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации Белохолуницкого района и ответчиком – ООО «К» сроком на 25 лет, не прошли государственную регистрацию. В силу ст. 433 ГК РФ данные договоры были признаны судом незаключенными.

Однако факт пользования земельными участками за период с 01.01.03 г. по 31.12.03 г. ответчиком признается.

За период с 01.01.03 г. по 31.12.03 г. истец начислил плату за пользование земельными участками, исходя из действующих ставок арендной платы за землю, считая ее неосновательным обогащением ответчика.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому требование истца о взыскании долга за фактическое пользование земельным участком суд посчитал подлежащим удовлетворению на основании ст. 1102 ГК РФ.

Кроме того, следует учитывать, что требования к форме договора и его государственной регистрации при его заключении распространяются и на вносимые в договора изменения или расторжение данных договоров.

Законом не предъявляется обязательных требований о заключении договоров на специальных бланках или скрепление подписей печатями, тем не менее стороны могут сами предусмотреть в договоре использование специальных бланков и скрепление подписей печатями. В случае если стороны в тексте договора связывают эти требования с моментом признания договора заключенным, они становятся для сторон, заключающих договор обязательными и несоблюдения этих условий влечет признание договора недействительным.

Кроме формы гражданским законодательством выделяется также способ заключения заключения договоров. Под способами заключения договоров следует понимать различные приемы и методы установления договорных отношений.