Управляющая организация обязана производить контрольные снятия показаний индивидуальных приборов учета не чаще 1 раза в три месяца. Признаемся сами себе честно – на практике ни одна управляющая организация это требование не выполняет.
Но для того, чтобы правовые отношения между собственником и Управляющей организацией строились грамотно и эффективно при урегулировании вопросов, связанных с обслуживанием индивидуальных приборов учета, необходимо обратить внимание на я бы так сказала процедурные вопросы.
Для этого необходимо изучить вопрос о порядке уведомления со стороны управляющей организации для допуска в Вашу квартиру, предусмотренную все тем же Постановлением №354:
При надлежащем уведомлении со стороны управляющей организации (за 14 дней) собственник обязан обеспечить доступ в квартиру для снятия показаний индивидуального прибора учета. Если у собственника отсутствует возможность допустить в указанную дату и время, то он не позднее чем за два дня может уведомить УК и согласовать другое время и дату (п.81 Постановления №354).
На практике рекомендую не придираться к установленным законодательством срокам. Если собственник готов обеспечить доступ представителям управляющей организации для установки, ввода в эксплуатацию, для снятия показаний прибора учета, он всегда может договориться с управляющей организацией и согласовать время и дату доступа.
Если собственник откажется обеспечить доступ, будет составлен акт о недопуске. В последующем у управляющей организации появляется право требовать допуск в квартиру для снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета в судебном порядке.
Особого внимания заслуживают случаи, когда прибор учета коммунального ресурса считается (с точки зрения законодательства) вышедшим из строя:
Прибор учета вышел из строя в случаях, если (п.81.12 Постановления 354):
– Не отражаются результаты измерений;
– Нарушены пломбы и знаки поверки;
– Имеются механические повреждения прибора;
– Превышена допустимая погрешность;
– Достигнуто истечение межповерочного интервала.
Случаи 3—5 признаются несанкционированным вмешательством в работу индивидуального прибора учета. В этих случаях будет произведен расчет за коммунальную услугу, умноженный на 10. Про несанкционированное подключение будет рассказано дальше.
Среди наших собственников и жителей в наших домах есть крайне непорядочные и недобросовестные собственники. Непорядочность и недобросовестность наших собственников требует отдельной классификации.
Итак, ситуация первая: почему некоторые собственники получают счет за коммунальные услуги (особенно за электроэнергии и воду) в десятикратном размере? Это тот случай, когда управляющая организация обнаружит у собственника так называемое «Несанкционированное подключение» (п.62 Постановления №354).
При обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее – несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения.
На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.
