Как правильно платить за коммунальные услуги, особенно если есть задолженность?
Как платить за коммунальные услуги, чтобы не переплатить лишнее, не остаться должником, и чтобы не пришлось искать Ваши оплаты в лабиринтах бухгалтерского учета Вашей управляющей организации?
Я намеренно не пишу «Управляющая компания», потому что по жилищному законодательству домом может управлять или Товарищество собственников недвижимости (жилья) или Управляющая компания. По сути, это «управляющая организация».
О разнице между управлением многоквартирным домом ТСЖ и УК в моей книге посвящена целая глава. Но об этом позже.
Итак, с чего начнем?
Собственник несет ответственность за оплату коммунальных услуг с даты государственной регистрации права собственности на жилое (нежилое) помещение (квартиру).
Как только Вы стали собственником квартиры (Росреестр зарегистрировал переход права собственности за Вами), зашли в квартиру, включили воду, свет – вы несете бремя содержания принадлежащего Вам имущества согласно ст.30 ЖК РФ. Эта норма дублирует статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Те собственники, которые приобрели квартиру на стадии строительства дома по договору долевого участия, несут ответственность за содержание своего жилья и оплату коммунальных услуг с даты подписания акта приема-передачи квартиры.
Вопрос о качестве услуг и начисленных к оплате объемах будет следующим, производным от первого. Мы обязательно разберемся с этим вопросом более подробно дальше.
Хотелось бы начать рассмотрение вопроса этой темы с разбора часто встречающихся заблуждений и возражений.
Итак, заблуждение первое. Многие председатели ТСЖ, именно председатели (потому что руководителям Управляющих компаний это известно) удивляются тому, что собственники продают квартиры с долгами за коммуналку. Отвечаю – легко и непринужденно! Для Росреестра нет основания для отказа в регистрации договора купли-продажи квартиры с долгами. Это проблема и вопрос к управляющей организации – вовремя взыскивать задолженность. Росреестр может отказать в регистрации сделки только если на квартире есть ограничения в виде залога (ареста, запрета на регистрационные действия). А вот долги за жилищно-коммунальные услуги – это «головная боль» управляющей организации.
Есть волшебная статья, которая звучит следующим образом: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества».
Порядок в вопросах права ЖКХ в Вашей квартире начинается с того момента, как вы стали собственником помещения (жилого или нежилого – неважно) в многоквартирном доме. Даже если Вы не собираетесь его использовать или хотите сдать в аренду. Ну а если Вы приобрели жилое помещение – становитесь полноценным хозяином и начинайте вникать. Другого варианта у Вас нет и не будет.
Как только Вы приобрели квартиру, зарегистрировали право собственности, начинается Ваша ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг.
Следующий шаг, который необходимо сделать после того, как Вы стали собственником (и это непосредственно будет влиять на начисления за жилищно-коммунальные услуги), необходимо пойти в управляющую организацию, которая обслуживает многоквартирный дом и написать заявление на открытие нового лицевого счета. Также рекомендую предоставить данные по правоустанавливающим документам на помещение, которое Вы приобрели. Ваша первоочередная задача – обозначить себя как нового собственника квартиры (нежилого помещения) и расставить все точки над «i».
