Далее, необходимо разобраться с приборами учета в квартире, поменяв на новые или провести поверку уже установленных индивидуальных приборов учета (ИПУ). Все действия необходимо совершать только с уведомления управляющей организации.
Последовательность действий, на самом деле, очень простая:
• При покупке квартиры (помещения) сверяем с предыдущим собственником информацию по задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Сверку нужно проводить не со слов продавца, а запросив последнюю квитанцию об оплате. При сверке нужно уделить особое внимание начислениям по услуге «капитальный ремонт». Задолженность предыдущего собственника за капитальный ремонт управляющая организация взыщет с Вас (в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ). Поэтому эти вопросы крайне важно решать при заключении договора купли-продажи квартиры. Иначе потом Вам придется ходить по судам.
• Пишем заявление в УК об открытии лицевого счета. Прикладываем копию правоустанавливающего документа на квартиру (выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
• Покупаем новые приборы учета или заказываем поверку тех, которые уже установлены в помещении.
• Приглашаем специалиста от управляющей организации (слесаря, инженера, электрика) для составления акта ввода (повторного ввода) в эксплуатацию Ваших приборов учета и снятия показаний этих приборов.
Что касается электрики во вновь приобретенной квартире, то считаю необходимым поделиться практикой, которая обезопасит Вас от проблем с начислением электроэнергии в десятикратном размере. И это опять же про ответственность собственника и бремя содержания принадлежащего имущества. При покупке квартиры необходимо обратить внимание на то, что происходит с электросчетчиком Вашего вновь приобретенного помещения. На моей практике Управляющая организация насчитала собственнику объем потребленной электроэнергии спустя два года после приобретения квартиры за несанкционированное потребление электроэнергии. По факту предыдущий собственник подключил в электрощитке к прибору учета дополнительный провод. Управляющая организация посчитала эту ситуацию как несанкционированное потребление электроэнергии. Наверное, Вы понимаете, что «задним числом», да ещё и Управляющим компаниям что-то доказывать и оспаривать нереально. А вот проверить все приборы учета сети и во вновь приобретенной квартире труда не составит.
Кто-то из Вас скажет, что я рассказываю элементарные и даже в чем-то примитивные вещи.
Но почему-то потом, при всей очевидности этих моментов, спустя несколько лет возникают споры и разногласия с управляющей организацией и прежними собственниками. И происходит это именно после того, как в первые дни после приобретения квартиры Вы не сделали то, о чем я написала выше.
На моей практике за консультацией обратился собственник, который, купив квартиру, начал сразу оплачивать коммунальные услуги. Молодец, конечно, и вроде не поспоришь – какой ответственный человек!
А позже, управляющая компания те же суммы включила ему в задолженность, открыв лицевой счет уже на его имя.
Поверьте моему опыту – такие ошибки потом гораздо дольше и дороже исправлять, нежели с самого начала сделать все правильно.
Ну и конечно, этот алгоритм действий самый верный, если в дальнейшем не собираетесь коллекционировать жилищно-коммунальные долги.
Я не шучу. Как показывает практика, большое количество наших граждан при покупке квартир (а еще больше – при наследовании) не торопятся бежать в управляющую организацию и заявлять о себе, видимо, предвидя, что при наличии просрочек в оплате их, новых собственников, сложно будет найти.
