– сведения о кадастровой стоимости объекта;
– категория земель (для земельных участков);
– назначение здания (помещения);
– год ввода в эксплуатацию
Как видите, в этом документе имеется вся исчерпывающая информация об объекте недвижимости.
Но! Особо хочу подчеркнуть, что при проведении каких-либо сделок с недвижимостью необходимо иметь на руках специальный документ – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно ЕГРН), выданный накануне этой сделки, так как сведения об обладателях прав на объект недвижимости могут быть не актуальными. Например, за три дня до этого объект уже был продан третьему лицу. И такое случается.
Итак, самые основные признаки недвижимости (а их много) следующие:
недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
недвижимость прочно связана с землей как физически, так и юридически;
новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью.
создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил.
Можно выделить три основных типа недвижимости – земля, жильё и нежилые помещения и объекты.
Что касается нежилой недвижимости, то, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости, так как может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию и т.д.
В свою очередь земля подразделяется на:
земельные участки, предназначенные под застройку;
природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.
В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:
для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),
для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).
Определение видов недвижимости в России и в других странах не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной и главной особенности недвижимости во всем мире относится её неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют своё обычное назначение.
Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два типа недвижимости – специализированную и неспециализированную.
К первому типу относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению.
Ко второму типу относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке недвижимости.
Существует ещё одна система классификации недвижимости, получившая у нас название «западной» и предназначенная для коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С».
