Недвижимость: права и сделки - страница 10

Росземкадастр – Федеральная служба земельного кадастра

Росимущество – Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом

Роскартография – Федеральное агентство геодезии и картографии

Роснедвижимость – Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости

Росрегистрация, Регистрационная служба – Федеральная регистрационная служба

ФКЦБ – Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг

ФСФР – Федеральная служба по финансовым рынкам

абз. – абзац

бюл. – бюллетень

БТИ – бюро технической инвентаризации

вестн. – вестник

ГЗК – Государственный земельный кадастр

гл. – глава (-ы)

ЕГРОКС – Единый государственный реестр объектов капитального строительства

ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ЗАО – закрытое акционерное общество

ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика

КФХ – крестьянское (фермерское) хозяйство

МРОТ – минимальный размер оплаты труда

млн – миллион

ОАО – открытое акционерное общество

ООО – общество с ограниченной ответственностью

Орган по регистрации, регистрирующий орган, регистрационная служба – территориальный орган Росрегистрации

ОТИ – органы (организации) по технической инвентаризации объектов капитального строительства

ОЭЗ – особая (-ые) экономическая (-кие) зона (-ы)

п. – пункт (-ы)

подп. – подпункт (-ы)

примеч. – примечание (-я)

разд. – раздел (-ы)

ред. – редакция

руб. – рубль (-и)

РФ – Российская Федерация

ст. – статья (-и)

ТОО – товарищество с ограниченной ответственностью

тыс. – тысяча

учреждение юстиции – созданное субъектом РФ учреждение юстиции, осуществлявшее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 1 января 2005 г.

ч. – часть (-и)

Статьей 130 ГК определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы.

К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки и участки недр.

Критерий второй группы– прочная связь объектов с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. К объектам, являющимся недвижимостью по физическим свойствам, относятся здания, сооружения и другие объекты.

Леса и многолетние насаждения в настоящее время исключены из объектов недвижимого имущества (ст. 16 Закона о введении в действие ЛК). Согласно вступившему в действие 1 января 2007 г. новому Лесному кодексу РФ (ЛК) объектом недвижимости в лесных отношениях является лесной участок – земельный участок из земель лесного фонда или земель иных категорий, на котором расположен лес.

Обособленные водные объекты. В связи с принятием нового Водного кодекса Российской Федерации (ВК) указанные объекты из недвижимого имущества исключены. Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (п. 3 ст. 5 ВК). Согласно ст. 102 ЗК (в ред. Закона о введении в действие ВК) земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, являются землями водного фонда.

По общему правилу водные объекты (моря, реки, ручьи, каналы, озера, водохранилища и пр.) находятся в собственности РФ (п. 1 ст. 8 ВК). Права на пруды и обводненные карьеры определяются правом на земельный участок: такие водные объекты, целиком расположенные в границах земельного участка, принадлежат на праве собственности собственнику участка, если иное не установлено федеральными законами (п. 2 ст. 8 ВК). Исходя из расположения водного объекта (пруда, обводненного карьера), ст. 7 Закона о введении в действие ВК определяет право на земельный участок, а значит, и водный объект следующим образом: