– В планировке квартиры выбирайте «бабочку», чтобы не было проходных комнат, смотрите, чтобы кухня была не маленькая, а удобная. Обращайте внимание на расположение санузла (плохо, если он находится напротив входной двери), избегайте квартир с малюсенькими комнатами (менее 9 м).
– Сразу узнавайте, в какую сумму и какой срок выйдет ремонт этой конкретной квартиры. Не стоит въезжать в квартиру без ремонта и надеяться доделать его за ближайший месяц. Ремонт может затянуться на долгие годы и всё это время портить вам настроение. Обратите внимание: квартиры с ремонтом от застройщика могут быстро превратиться в неликвид. Обычно застройщики используют очень дешёвые материалы для ремонта.
– Проверьте, какие соседи живут или будут жить рядом с вами. Нежелательно иметь по соседству съёмные квартиры, шумное студенчество, людей с низким социальным статусом (алкоголиков, наркоманов и т.д.). Наличие нескольких громких собак у соседей – тоже не лучший вариант, а музыкальная студия в соседней квартире – вообще ужас.
При осмотре многоквартирного дома обращайте внимание на:
– количество лифтов;
– входную группу, крыльцо;
– наличие фойе;
– место для консьержа;
– наличие видеонаблюдения;
– паркинги;
– запахи и чистоту в подъезде (разбитые окна, надписи на стенах и пр.).
Также важно узнать тип кухонной плиты – газовая или электрическая. В домах с электроплитами цена кВт/ч ниже, поскольку такие варочные поверхности потребляют довольно много электроэнергии. Газ также является потенциальным источником опасности. Вы можете быть уверены в себе; но надёжен ли сосед?
Что нужно знать о квартире перед покупкой
История объекта. Кто и сколько времени владел этой недвижимостью за последние годы, как она досталась последним собственникам.
Информация из ЕГРН. В едином Госреестре недвижимости содержатся официальные сведения обо всех квартирах в стране. Они должны совпадать с теми, что показывает вам продавец.
Количество собственников. Решение о продаже должно быть единогласным, при этом все собственники должны быть в ясном уме.
Вид инженерных коммуникаций в доме и их состояние. В старых домах может отсутствовать горячее водоснабжение (вместо этого – газовые колонки). А вечные поломки насосного оборудования в подвале могут затруднять подачу воды верхним этажам.
Средняя рыночная цена объектов в конкретном районе. Владение этой информацией позволит вам не переплатить лишних денег.
Информация о самом доме. Серия, застройщик, год постройки, был ли капитальный ремонт и когда он ожидается.
Плюсы и минусы новостройки:
Плюсы
Планировки новостроек, как правило, более эргономичные: нет бесполезных коридоров, продуманы ниши под шкафы, бытовую технику и т. д.
В новостройках формируется комьюнити, т. е. активное общество. Чат дома, совместные мероприятия, собрания, общение. Интровертам это может докучать, зато активный сосед – это сознательный сосед.
Новые инженерные коммуникации. Светодиодные лампы, счётчики даже на отопительной системе – возможность экономить на коммуналке.
Через десять лет дом и квартира будут еще ликвидными, и их можно будет легко продать. Мало того, они точно вырастут в цене.
Минусы
За пять лет дом даёт усадку: могут меняться параметры (высота, ширина, длина), смещаться полы и стены – это происходит из-за трансформации конструкций, материалов. Могут появиться трещины в стенах, плесень в углах.
В экономически развитых регионах большинство новостроек сдаются с черновой отделкой.
