Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства - страница 7

Кроме того, если хотя бы один из объединяемых участков обременен залогом, то по общему правилу после объединения право залога будет распространяться на весь образуемый земельный участок.

При перераспределении смежных земельных участков вместо них образуется несколько новых смежных участков. Такое перераспределение проводится в целях устранения излишней изломанности границ, оптимизации конфигурации участков, устранения кадастровых ошибок. Если перераспределению подлежат земельные участки, находящиеся в собственности частных лиц, то возникновение у них права собственности на вновь образуемые участки происходит в соответствии с соглашением между ними. В случае же если собственником земельных участков является государство или муниципальное образование, то их перераспределение возможно лишь в двух случаях: либо они свободны, т. е. не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута), либо все они предоставлены одному лицу, причем на одном виде права (например, находятся в пожизненном наследуемом владении гражданина).

Общим правилом является то, что земельные участки, из которых в результате раздела, объединения и перераспределения образуются новые, прекращают свое существование.

Что касается выдела земельного участка, то он осуществляется, когда один из сособственников участка, находящегося в общей собственности нескольких лиц, выделяет свою долю в праве на него в отдельный участок. В результате такого выдела образуется новый земельный участок, а исходный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется, но в измененных границах. При этом его площадь становится меньше, а также изменяется соотношение долей оставшихся участников долевой собственности на него. Наиболее часто такой выдел осуществляется на приватизированных в начале 1990-х гг. землях сельскохозяйственного назначения.

Для всех вновь образуемых земельных участков сохраняются те целевое назначение и разрешенное использование, которые были установлены для исходных участков.

Искусственный земельный участок – это сооружение, которое путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий создается на водном объекте, находящемся в федеральной собственности. После ввода такого сооружения в эксплуатацию оно признается земельным участком.

Искусственный земельный участок может быть как изолированным от существующих земельных участков, так и прилегать к ним. Инициатором его создания могут быть различные лица: органы исполнительной власти и местного самоуправления, частные лица. Процедура создания искусственного земельного участка включает в себя следующие, последовательно осуществляемые действия:

1) подготовка документации по планировке территории в планируемых границах такого участка;

2) выполнение инженерных изысканий для подготовки проектной документации;

3) подготовка проектной документации;

4) непосредственно создание сооружения – искусственного земельного участка – путем намыва, отсыпки грунта или проведения иных работ.

Для создания искусственного земельного участка, а также для ввода его в эксплуатацию требуются разрешения, которые выдаются органом исполнительной власти субъекта РФ (в некоторых случаях – федеральными органами).

После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию созданное сооружение признается земельным участком, который подлежит использованию и обороту и находится в собственности частного лица, либо государства, либо муниципального образования (с учетом того, из каких источников финансировалось его создание).