Сборник необходимых гражданам договоров и доверенностей с комментариями - страница 14

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный настоящим Федеральным законом предельный срок (в том числе договор аренды, заключенный до вступления в силу названного Федерального закона), считается заключенным на срок, равный предельному сроку.

В силу норм Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 18 июня 2005 г.) собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, любые сделки с недвижимостью (дом, гараж, дача) возможны при наличии права собственности на землю, либо при наличии заключенного договора аренды земли. Причем многие наши сограждане до сих пор не знают, что ранее заключенные договора на «пожизненное» постоянное (бессрочное) пользование земельным участком в настоящее время уже недействительны в связи с изменением законодательства. Поэтому при желании продать, подарить или обменять свой дом или другую недвижимость Вам необходимо заключить договор аренды земельного участка (хотя бы на срок до 12 месяцев). Причем, как и с арендой любой недвижимости, договор аренды земельного участка сроком более одного года должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме (ст. 21 Закона РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» (в ред. от 7 марта 2005 г.)).

От уплаты земельного налога полностью освобождаются (ст. 12 Закона РФ «О плате за землю»):

1) заповедники, национальные и дендрологические парки, ботанические сады;

2) предприятия, а также граждане, занимающиеся традиционными промыслами в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп, а также народными художественными промыслами и народными ремеслами в местах их традиционного бытования;

3) научные организации, опытные, экспериментальные и учебно-опытные хозяйства научно-исследовательских учреждений и учебных заведений сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля, а также научные учреждения и организации другого профиля за земельные участки, непосредственно используемые для научных, научно-экспериментальных, учебных целей и для испытаний сортов сельскохозяйственных и лесохозяйственных культур;

4) учреждения искусства, кинематографии, образования, здравоохранения, государственные и муниципальные учреждения социального обслуживания, финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов либо за счет средств профсоюзов (за исключением курортных учреждений), детские оздоровительные учреждения независимо от источников финансирования, государственные органы охраны природы и памятников истории и культуры, а также религиозные объединения, на земле которых находятся используемые ими здания, охраняемые государством как памятники истории, культуры и архитектуры;