Читать онлайн Андрей Рыбальченко - Сборник необходимых гражданам договоров и доверенностей с комментариями

г. Саратов, «___»____________________ 200_г.

Иванов Иван Иванович, г. Саратов 1-й Соликамский пр-д, д. 3 паспорт серии VI – РУ № 694042, выдан 13.11.1979 г. ОВД Заводского райисполкома г. Саратова, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ЧП ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующий на основании свидетельства о регистрации №____________________, выданного Заводской администрацией ____________________ г., заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает Арендатору нежилое помещение в доме № 20 по ул. Огородная общей площадью ____________________ кв. метров, состоящее из ____________________комнат для использования в целях, ____________________

1.2. Срок аренды устанавливается с «___» ____________________ 200 г. по «___» ____________________ 200 г.

2. Обязанности Арендодателя

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРА арендуемые помещения, коммунальные услуги в согласованные сроки и в состоянии, пригодном для их эксплуатации (использовании) по назначению.

2.2. Производить капитальный ремонт предоставленного помещения с заменой изношенных и дефектных конструкций, оборудования и коммуникаций, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

2.3. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора.

2.4. В согласованный с Арендатором срок передать ему ключи и обеспечивать реальную возможность круглосуточного использования помещения.

3. Обязанности Арендатора

3.1. Содержать помещение в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

3.2. Строго соблюдать правила общественного порядка, особенно при пользовании звукоизлучающими и вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключить любые действия, могущие нарушить нормальные условия жизни и отдыха других людей.

3.3. Своевременно производить текущий ремонт арендуемого помещения, а также устранять повреждения как в арендуемом помещении, так и в других местах, возникшие по вине Арендатора.

3.4. Переоборудование и перепланировку арендуемого помещения производить только с письменного согласия Арендодателя.

3.5. Использовать помещение для оказания услуг общественного питания.

3.6. При желании досрочно освободить арендуемое помещение и прекратить действие настоящего договора предупредить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц. При досрочном прекращении договора по инициативе Арендатора внесенные авансом платежи за аренду помещения не возвращаются.

3.7. Сдача в субаренду полностью или частично арендуемого помещения допускается только с письменного согласия Арендодателя.

4. Порядок расчетов

4.1. За арендованное помещение Арендатор уплачивает договорную цену из расчета ____________________ руб. в месяц со дня подписания настоящего договора.

4.2. Эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно одновременно с внесением платы за помещение. Расчет по оплате коммунальных услуг и отопления предоставляется Арендодателем не позднее двух дней до наступления срока платежа.

5. Пролонгация и расторжение договора

5.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

5.2. В случае согласия сторон на продление договора, Арендодатель и Арендатор составляют письменное соглашение, прилагаемое к настоящему договору. В соглашении указываются новые сроки начала и окончания действия договора, размеры и сроки платежей, установленных договором, изменения в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

5.3. Досрочное расторжение договора Арендодателем может иметь место в следующих случаях:

– при использовании Арендатором помещения не по назначению, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;

– при ухудшении в результате действий Арендатора технического или санитарного состояния помещения;

– при отказе Арендатора от возмещения расходов Арендодателя по управлению и эксплуатации помещения, а также за отопление и коммунальные услуги (газ, водопровод, электричество);

– в случае нарушения сроков внесения платы более чем на месяц;

– в случае полного или частичного разрушения помещения, изъятия земельного участка, на котором воздвигнуто арендуемое помещение;

– отвода в установленном законом порядке участка, на котором расположено арендуемое помещение, для государственных или общественных нужд;

– появления обстоятельств, исключающих возможность использования арендуемого помещения в соответствии с целями Арендатора;

– по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель

Иванов Иван Иванович

г. Саратов 1-й Соликамский пр-д, д. 3

паспорт серии VI – РУ № 694042, выдан 13.11.1979 г. ОВД Заводского райисполкома г. Саратова

подпись

Арендатор

____________________

подпись

М.П.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2 июля 2005 г.) (далее – ГК РФ) договор аренды есть сделка, по которой арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Обязательные требования к договору аренды установлены ст. 609 ГК РФ. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества более чем на 1 год подлежит государственной регистрации.

Если в договоре аренды не определен срок аренды, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику (договором может быть установлено иное).

Теперь самое интересное: если по договору аренды недвижимости не оговорен срок, как мы выяснили, он считается заключенным на неопределенный срок (один месяц, год, десять лет), но встает тогда следующий вопрос, а необходимо ли тогда регистрировать данный договор? С точки зрения закона – нет, а вот сточки зрения безопасности сделки…? Каждому решать самому. Я предпочитаю заключать договора на 11 месяцев, и каждый раз их продлевать, но есть возможность предусмотреть автоматическое продление данной сделки, в одном из пунктов договора. Все зависит от Вашего желания.

г. Саратов, «___»____________________ 200_г.

Мы, стороны по сделке купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу г. Саратов, ул. Вольская 127/133, корп.2, кв. 88, продавец – Семенова Наталия Николаевна и покупатель – Давыдов Андрей Андреевич, именуемые в последующем «Клиент» с одной стороны и посредническая организация – агентство по недвижимости «Бизнес – Тревел» в лице Аверченко Елены Ивановны, действующее на основании свидетельства № 11256, выданного администрацией Октябрьского района г. Саратова., с другой стороны, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

· Предметом договора является надлежащее оформление ИСПОЛНИТЕЛЕМ документов по проданной квартире, а именно оформление самовольной перепланировки зала и коридора квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Вольская 127/133, корп.2, кв. 88., во всех организациях, с получением свидетельства о регистрации изменений в Регистрационной палате г. Саратова.

· Данным договором стороны подтверждают следующее: на момент продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Вольская 127/133, корп.2, кв. 88, «___»____________________ 200_г., в данной квартире имеется самовольная перепланировка зала и коридора. Данная перепланировка не зафиксирована в документах, так как оформление документов займет много времени, а стороны не имеют такой возможности ждать.

· А также данным договором подтверждается тот факт, что посредническая организация – агентство по недвижимости «Бизнес – Тревел» согласна оформить необходимые документы по оформлению перепланировки произведенной до заключения договора купли-продажи от «___»____________________ 200_г., за счет гонорара по договору оказанию риэлторских услуг, заключенного между Давыдовым Андреем Андреевичем и агентством по недвижимости «Бизнес – Тревел».

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

· Действие данного договора начинается с момента подписания договора сторонами и является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. Вольская 127/133, корп.2, кв. 88. и действует до «___»____________________2005 г.

3. ОПЛАТА

· Исполнитель выполняет работу по Договору за счет средств указанных в договоре ____________________, заключенного между Давыдовым Андреем Андреевичем, и посреднической организацией – агентством по недвижимости «Бизнес – Тревел» в лице Аверченко Еленой Ивановной____________________

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

· Исполнитель обязан в срок____________________ оформить все необходимые документы по данному договору и получить Свидетельство о регистрации, как итог проведенной работы.

· Клиенты обязаны предоставить Исполнителю все имеющиеся у них документы для выполнения работ по данному договору.

· Исполнитель имеет право получить от Клиента доверенность для выполнения работ по данному договору.

· Клиенты в праве узнать у Исполнителя, как продвигается исполнение договора и ознакомится со всеми полученными Исполнителем документами.

· В случае, если Исполнитель не успевает по независящим от него обстоятельствам выполнить Договор в срок, Исполнитель имеет право просить о продлении срока договора, но не более чем на один месяц.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

· Клиенты в праве расторгнуть досрочно договор, если в течение половины срока договора у Исполнителя не будет ни одного документа, подтверждающего исполнение Договора.

· В случае досрочного расторжения Договора по вине Исполнителя, или в случае не выполнения Договора в срок, Исполнитель должен вернуть Давыдову Андрею Андреевичу 10 000 (десять тысяч) рублей

· Во всех случаях обращения в суд по данному договору Клиенты обязаны находится на одной стороне судебного процесса.

· Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.