Сборник необходимых гражданам договоров и доверенностей с комментариями - страница 5

19. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.

20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И. И., и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи сторон:

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Такие договоры носят смешанный характер: положения о владении и пользовании имуществом регулируются законодательными нормами об аренде имущества, положения о приобретении имущества регулируются нормами законодательства о купле-продаже имущества.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

1) предмет договора и права арендатора следует излагать таким образом, чтобы по договору выкуп имущества являлся правом, но не обязанностью арендатора. В противном случае к договору будут полностью применяться положения о купле-продаже;

2) перед заключением договоров рекомендуем прорабатывать вопрос о включении арендной платы в выкупную цену. При согласии арендодателя соответствующие положения следует включать в текст договора;

3) рекомендуем определять выкупную цену до момента выкупа имущества, указывать в тексте договора ее размер и условие о том, что выкупная цена не подлежит изменению;

4) рекомендуем не включать в договоры положений о внесении выкупной цены по частям (за исключением случаев зачета арендной платы в выкупную цену), так как в случае частичной оплаты имущества при неисполнении либо расторжении договора аренды возможно неправомерное удержание контрагентом денежных средств;

5) рекомендуем предусматривать возможность выкупа имущества как после окончания аренды, так и в любой момент срока действия договора.

п. Хмелевский Саратовского р-на

Саратовской обл. «___»____________________ 200_г.

Мы, гр. Ульянов Владимир Иванович, проживающий по адресу: Саратовская область, Саратовский район, п. Хмелевский, ул. Молодежная д.20, кв.1, паспорт серии 6301 № 846682, выдан ОВД Саратовского района Саратовской обл., 19.03.2003 г., Ульянова Степанида Федоровна, проживающая по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, п. Геофизиков, ул. Рабочая, д.1, кв.6, паспорт серия 6301, № 883032, выдан УВД г. Энгельса и Энгельского района Саратовской обл. 14.03.2002 г., Васильева Прасковья Михайловна, проживающая по адресу: Саратовская обл., г. Энгельс, п. Геофизиков, ул. Рабочая, д.6, кв.12, паспорт серия 6300 № 277760, выдан УВД г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской обл. 03.06.2000 г., Тильтигина Вера Ивановна, проживающая по адресу: г. Саратов, ул. Державинская, д. 8, кв. 159, паспорт серия 6301 № 687628, выдан Волжским РОВД г. Саратова, 13.04.2001 г., именуемые в дальнейшем