Основные показатели планирования:
Площадь участка
Площадь застройки и размеры дома
Высота и этажность дома
Общая и жилая площадь дома
Особенности инженерного оборудования и архитектуры
6.2. Порядок оформления документов для планирования на участке
Прежде всего, нужно утвердить и согласовать проект дома. Проект может быть типовым или индивидуальным. Обычно его разрабатывают специализированные организации, хотя простые проекты можно составить и самостоятельно. Данный проект согласовывается с архитектурным отделом и утверждается местной администрацией. Один экземпляр согласованного проекта остается у заказчика, другой – в архитектурном отделе, для последующей сдачи дома в эксплуатацию.
При каких-либо отступлениях от проекта, они также должны быть согласованы заранее.
После согласования проекта выполняется геодезический вынос – то есть перенос проекта с чертежей на местность. Эту работу производят лицензированные геодезические организации. Геодезист размечает местоположение будущего дома и размечает территорию.
Чтобы получить разрешение на строительство застройщик должен представить:
Заявление с просьбой на застройку
Постановление главы администрации о разрешении обустройства и застройки участка
Проект жилого дома и других построек, согласованный с органами архитектуры и градостроительства
Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек
Все временные строения на участке, которые вы возвели в период строительства, должны быть снесены до ввода дома в эксплуатацию.
Следует отметить, что любые дополнительные постройки, которые вы возводите после принятия дома в эксплуатацию, также должны быть соответствующим образом оформлены. Поэтому лучше сразу запланировать их, чтобы не подавать документы повторно.
После окончания строительства дома застройщик должен сдать жилой дом приемной комиссии, утверждаемой администрацией города или района. После получения соответствующего постановления комиссии этот документ представляется в органы государственной регистрации для утверждения права собственности.
6.3. Основные строительные нормативы
Ознакомимся со строительными нормативами, определенными законодательствами:
Площадь участка под ИЖС должна быть не менее 0,06 га (или знакомым нам 6 соткам)
Территория должна быть огорожена
На участке разрешено возведение жилого дома, хозяйственных построек, летней кухни, бани, гаража или навеса для автомобиля, беседки
Расстояния между постройками должно соответствовать противопожарным правилам
Расстояние дома от красной линии улицы составляет не менее 5 метров, от красной линии проезда – не менее 3 метров
Расстояния между постройками и соседними участками должно соответствовать санитарно-бытовым требованиям
Ограничение площади участка под ИЖС 6 сотками означает, что дом не будет принят в эксплуатацию, как жилой, и вы не сможете зарегистрироваться в нем, даже если построите большой двухэтажный коттедж – но на четырех сотках. А именно такие наделы были популярны раньше при распределении земли в садовых товариществах советских времен.
Впрочем, строительство садовых домиков не возбраняется – лишь бы оно было выполнено в соответствии с нормами пожарной безопасности.
Нормы ограждений являются предметом наиболее часто возникающих споров между владельцами соседних участков. СНИПы гласят, что ограждение между соседними участками должно быть сетчатым или решетчатым, с высотой до 1.5 метров. Это обусловлено нормами освещенности участков. Излишняя затененность от высокого и сплошного забора соседа может сильно повредить вашим растениям, которые большую часть дня должны находиться на солнце.
