Приобретая участок под застройку, нелишне будет обратить внимание на некоторые факторы:
Историю участка, историю обширной площади земли, в составе поселка.
Отсутствие обременений, возможна ли прописка в построенном доме
Отсутствие задолженности за участок, если он уже принадлежал кому-то
Возможны ли какие-либо посягательства на участок со стороны государства (строительство магистрали, прокладка линии электропередач и проч.)
Состоит ли участок на кадастровом учете.
Определившись с участком, можно решать, какой дом возвести на нем. Выбор состоит, собственно в:
Определении основных параметров дома
Использовании тех или иных материала для строительства
Выборе времени начала строительства
Определении сроков возведения дома
Определении способа постройки – с использованием услуг строителей или своими руками
Само строительство дома подразумевает следующие этапы:
Проектирование дома
Согласование строительства в государственных службах
Подготовка участка к строительству
Закладка фундамента
Возведение домовой коробки
Установка крыши и кровли
Отделочные работы
Проведение инженерных коммуникаций.
Большинство этих этапов подробно рассмотрены в следующих главах. В данном обзоре мы постараемся сконцентрировать внимание на начальных этапах строительства.
Что уж скрывать – главный фактор, по которому застройщик делает свой выбор в пользу того или иного типа дома, это наличие финансов. Цены на дома под ключ варьируются в большом диапазоне, исходя из указанных выше параметров. Но, конечно, можно заранее оценить, во сколько вам обойдется строительство дома, изучив рынок жилья самостоятельно или обратившись к профессиональным риэлтерам. В каждом регионе рынок загородного жилья живо откликается на общую экономическую ситуацию в стране, климатические особенности, близость к очагам цивилизации и тому подобное.
Собственно, не составит особого труда соотнести средние цены на жилье, сведения о которых можно раздобыть в интернете, и предварительно оценить стоимость вашего строительства. Если они будут близки, значит, расчеты сделаны верно.
Статистические данные говорят нам, что распределение финансовых вложений происходит приблизительно следующим образом:
До 15% уходит на закладку фундамента
30—40% средств отнимает постройка коробки дома.
15% – установка окон и дверей
15% – монтаж всех коммуникаций
10—20% – внешняя и внутренняя отделка.
Поскольку работы выполняются поэтапно, вкладываться в строительство тоже можно частями. Однако в любом случае нужно держать в планах всю сумму, которая пойдет на строительство.
Отметим некоторые факторы, удорожающие или удешевляющие строительство.
Цена дома возрастает при:
Повышенной сложности формы дома, нестандартных архитектурных решениях
Массивном фундаменте и наличии подвала или цокольного этажа
Разделении общей площади на небольшие отдельные помещения, что требует возведение дополнительных перегородок
Постройке балкона
Сложном устройстве крыши
Строительство удешевляется при:
Возведении мансарды вместо второго этажа
Упрощении формы дома
Увеличении площади остекления
Объединении типовых помещений (кухни и столовой, кладовой и гардероба и т.д.)
О чем нужно сказать особо – можно экономить на дизайне, количестве комнат, архитектурных излишествах, но ни в коем случае – на качестве строительных материалов, проектировании и безопасности дома.
