Гражданское право России. Практикум - страница 4

Правомерно ли решение суда?

Левин и Орлов заключили договор купли-продажи жилого дома. По желанию обеих сторон договор был удостоверен у нотариуса.

Левин переехал в купленный дом и перевез туда свое имущество.

Через два месяца после продажи дома Орлов умер в результате тяжелой болезни. Наследники Орлова предъявили в суд иск с требованием о признании договора купли-продажи дома недействительным и о выселении Левина.

Свои требования они обосновывали тем фактом, что Левин и Орлов не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи дома, не был соблюден порядок передачи дома, кроме того, в договоре не была оговорена судьба земельного участка, на котором расположен дом. Все это, по их мнению, влечет недействительность заключенного договора. Левин, в свою очередь, потребовал в суде признать за ним право собственности на дом и земельный участок и обязать соответствующие органы зарегистрировать это право в надлежащем порядке. При этом он ссылался на то, что государственная регистрация договора не была осуществлена по причине тяжелой болезни и смерти Орлова, у которого находились все необходимые для регистрации документы.

Какое решение должен вынести суд?

Изменится ли решение суда, если Орлов остался жив, но уклоняется от регистрации договора купли-продажи дома, и при этом договор не был нотариально удостоверен?

Какое решение должен вынести суд, если стороны устно договорились о продаже дома, в результате чего Орлов получил деньги, а Левин вселился в дом? Каков порядок передачи недвижимого имущества?

ООО «Вымпел» обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом о внесении изменений в договор купли-продажи предприятия «ИНТЕГРАЛ». Истец просил включить в договор пункт о том, что покупатель становится правопреемником прав и обязанностей приобретаемого предприятия в соответствии с объявленными условиями конкурса.

В обоснование своих требований истец указал, что комитет в опубликованных в печати условиях конкурса объявил об имеющейся у предприятия кредиторской задолженности в размере 10 млн руб. После оформления договора купли-продажи выяснилось, что фактическая кредиторская задолженность предприятия «ИНТЕГРАЛ» составляет 40 млн руб. Согласно исковым требованиям ООО «Вымпел» просило признать за ним лишь долг в размере 10 млн руб., которые были указаны в условиях конкурса.

Узнав о продаже предприятия, один из его кредиторов – ОАО «СТАР» потребовало признания договора купли-продажи предприятия недействительным, поскольку ОАО не было уведомлено о продаже предприятия и не давало своего согласия на перевод долга. Кроме того, ОАО требовало досрочного исполнения обязательства от предприятия «ИНТЕГРАЛ» и погашения перед ним кредиторской задолженности.

Какие из предъявленных требований подлежат удовлетворению?

Какие права принадлежат ООО «Вымпел» при продаже ему предприятия с неоговоренными долговыми обязательствами?

Изменится ли решение задачи, если аналогичные требования были заявлены при банкротстве предприятия?

Изменится ли решение, если ОАО «СТАР» предъявит свои требования через полтора года с момента, когда оно узнало о продаже предприятия?

У ООО «КЭТ» на праве собственности находился имущественный комплекс (предприятие), состоящий из здания общей площадью 1293,6 кв. м, а также иное имущество.

В течение месяца ООО заключило несколько договоров купли-продажи объектов, входящих в состав предприятия. Комитету по управлению муниципальным имуществом было продано нежилое помещение площадью 101,6 кв. м, акционерному обществу «Лига» – столярный цех, а индивидуальный предприниматель Сидоренко приобрел в собственность складское помещение, находящееся на территории предприятия. В результате данных сделок предприятие лишилось основной части активов и оказалось на грани банкротства. Государственный орган, регулирующий процедуру банкротства, обратился в суд с требованием о признании заключенных сделок недействительными на том основании, что не были соблюдены требования ст. 132 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), а также ст. 560, 561 ГК РФ, поскольку проданные объекты входили в состав предприятия как имущественного комплекса.