Подлежат ли исковые требования государственного органа удовлетворению?
Что входит в состав предприятия как имущественного комплекса?
Возможно ли отчуждение составных частей предприятия как самостоятельных объектов? Какие нормы права применяются в этом случае?
Задача 21.
Полуднев продал в июне 2009 г. Князеву принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, а сам переехал жить к сестре. Стороны зарегистрировали договор, в котором предусмотрели, что передача квартиры покупателю и государственная регистрация перехода права собственности будет осуществлена в сентябре 2009 г., когда покупатель уплатит обусловленную договором цену квартиры.
В июле 2009 г. к Полудневу вернулся сын, закончивший вуз в другом городе. Полуднев объяснил сыну факт совершения сделки тем обстоятельством, что состояние его здоровья требует ухода, поэтому он переехал жить к сестре, и квартира ему не нужна. Поскольку сыну негде было проживать, он обратился в юридическую консультацию с вопросом о правомерности совершенного его отцом договора.
Какое разъяснение должны дать в юридической консультации?
Задача 22.
Миронов и Борисов 17 сентября 2008 г. подписали договор о продаже двухкомнатной квартиры за 1 700 000 руб. В момент подписания Борисов, выступающий в качестве покупателя, уплатил продавцу 400 000 руб., в подтверждение чего Миронов выдал Борисову расписку, в которой было отражено, что переданная сумма является задатком, обеспечивающим исполнение указанного соглашения. Остальную сумму покупатель обязался уплатить продавцу до 1 июня 2009 г. Сторонами было обусловлено, что договор купли-продажи они зарегистрируют после окончательного расчета.
Однако 20 мая 2009 г. Миронов сообщил Борисову о том, что сделка не может состояться по независящим от него причинам: к нему из Тольятти после развода внезапно приехала дочь с двумя детьми, которым негде жить. Поэтому он возвращает полученные в счет договора 400 000 руб. Борисов потребовал возврата двойной суммы задатка. Поскольку Миронов не согласился с требованиями Борисова, последний подал иск в суд.
Был ли заключен договор купли-продажи квартиры между Мироновым и Борисовым?
Можно ли признать переданную Борисовым сумму задатком?
Удовлетворит ли суд иск Борисова?
Задача 23.
Пирогову принадлежала на праве собственности квартира, перешедшая к нему по наследству во время нахождения в зарегистрированном браке. Вместе с ним в квартире проживала его жена и 14-летний сын Игорь. После расторжения между супругами брака его жена переехала на постоянное место жительства к своей матери. По взаимной договоренности родителей Игорь остался проживать в квартире отца.
Решив продать квартиру и найдя подходящего покупателя, Пирогов в июне 2009 г. снял себя и сына с регистрационного учета. Договор купли-продажи квартиры, заключенный Пироговым в августе 2009 г., был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Бывшая супруга, узнав о продаже Пироговым квартиры, полагала, что он должен был спросить ее согласие на совершение сделки, так как недвижимость приобретена им в браке. Кроме того, она считает, что в результате сделки были затронуты законные интересы ее несовершеннолетнего ребенка. Поэтому она обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
