Документация по договорам строительного подряда подробно рассмотрена в разделе 4.8.
Оказание услуг, предусмотренных договором, стороны удостоверяют актом произвольной формы. Образец такого акта для консультационных услуг приведен в разделе 1.2. Унифицированные формы для подтверждения оказания услуг Госкомстатом России не разрабатывались. Во избежание налоговых споров рекомендуем детально описывать услуги.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 2008 г.
№ КА-А40/2976-08
(Извлечение)
В счетах-фактурах, счетах и актах сдачи-приемки работ отсутствуют количественные и качественные показатели, хотя по условиям договора сумма оплаты за услуги определяется на основе почасовой ставки персонала и времени, затраченного персоналом.
Также в счетах-фактурах, счетах и актах не указаны детальный характер оказанных услуг с расчетом затрат рабочего времени сотрудников, выполнивших данные работы, а содержание операций указано как «консультационные услуги», в то время как они оказывали разные виды услуг, которые требуют различной детализации, в связи с чем и документирование оказанных услуг велось раздельно.
Таким образом, из содержания вышеперечисленных документов нельзя определить вопросы, по которым осуществлялись консультации, объем, характер и направленность оказанных услуг, правильность формирования фактической стоимости услуг.
Договор аренды
Отношения по аренде имущества по своей гражданско-правовой природе ближе к оказанию услуг. Ведь аренда не порождает материального результата. Аренде посвящена глава 34 ГК РФ, в то время как возмездное оказание услуг рассматривается в главе 39 ГК РФ. Значит, аренда не сводится к оказанию услуг. Особенность аренды заключается в том, что она связана с передачей имущества (объектов аренды) от арендодателя к арендатору (ст. 606 и 607 ГК РФ).
Подготавливая договор аренды, менеджер должен обратить внимание на два существенных обстоятельства.
Во-первых, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). И если объектом аренды является недвижимое имущество, то права собственника удостоверяет свидетельство о государственной регистрации прав (ст. 12 и 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Сведения о регистрации прав включаются в договор аренды.
Во-вторых, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Вызывает беспокойство руководителей обязанность государственной регистрации договоров аренды зданий и помещений, заключенных на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Однако п. 2 ст. 610 ГК РФ установлено следующее: «Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок». А в п. 11 письма ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 разъяснено, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. С этим соглашается и Минфин России (письмо от 14.04.2009 № 03-03-06/1/241). Следовательно, если включить в договор условие о неопределенном сроке, проблема регистрации отпадет.
