ИНВЕСТИЦИИ В ТОРГОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО ОТ ПОКУПКИ ДО СТАБИЛЬНОГО ДОХОДА - страница 12

Рисунок 4. Квартира, в которой мы прожили с семьёй около года. Сегодня это торговое помещение с двумя отдельными входами и просторной благоустроенной площадкой перед зданием.

Еще один замечательный пример из моей практики – это объект, который на данный момент завершен и сдан в аренду. Хочу подробно рассказать, как все начиналось и какие решения были приняты на протяжении работы. В данном случае речь идет о строительстве металлического каркаса. С самого начала мы пришли к выводу, что металл каркас – это наилучший вариант для такого рода строительства. Почему? Все очень просто. Если, например, сделать лестницу из кирпича, она будет разрушаться довольно быстро. Это означает, что через два-три года вам потребуется провести капитальный ремонт, что является затратным процессом в плане денег и времени. В то время как металлический каркас гораздо более долговечен и устойчив. Если дополнительно обшить его толстой полимерной плиткой, это значительно увеличит срок службы конструкции, и она будет служить долго, не нуждаясь в ремонте и дополнительных вложениях в течение многих лет.

Кроме того, хочу обратить внимание на важный аспект, который часто упускают из виду при строительных проектах – это растительность вокруг объекта. Очень важно заранее позаботиться о том, чтобы растения не мешали строительству или использованию объекта в будущем. В нашем случае все проблемы с растительностью были решены оперативно и эффективно. Мы позаботились о том, чтобы территория вокруг объекта была обустроена таким образом, чтобы в будущем растительность перед помещение не смогла заново появиться. Все зачистили и залили бетоном. Это позволило создать удобную и функциональную площадку, которая будет служить на благо бизнеса. Смотрите фото ниже «Рисунок 5», где видно, как это выглядело на начально и завершенном этапе.

Рисунок 5. Однокомнатная квартира, перепланированная под торговое помещение. На фото видно применённые конструктивные решения: металлический каркас для долговечности и бетонная площадка перед входом, защищающая от зарастания растительностью.

На сегодняшний день объект полностью готов и представляет собой полноценное помещение с двумя отдельными входами – один через окно, а второй через балкон. Благодаря такому решению мы смогли разделить пространство и сделать два отдельных, удобных помещения. Маленькая часть этого помещения сдается за 21 тысячу рублей, что является хорошей ставкой для этого района. Стоимость аренды за квадратный метр составляет примерно 1200 рублей. В итоге все помещение приносит нам около 50 тысяч рублей в месяц – это уже стабильный денежный поток, который способствует дальнейшему росту и развитию.

Теперь хочу поделиться еще одним примером, потому что, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. И когда речь идет о передаче опыта, то примеров успешной работы никогда не бывает слишком много. Мне этот объект особенно запомнился, потому что это была трехкомнатная квартира с окнами, выходящими прямо на дорогу. Все комнаты, включая кухню, имели выход на улицу, что, безусловно, является большим преимуществом. Одним из главных недостатков панельных «Хрущевок» является то, что все стены в таких квартирах являются несущими и это ограничивает возможности перепланировки. Однако в данном случае это не стало для нас проблемой. Мы смогли организовать входы через окна, что позволило нам разделить пространство на четыре отдельных помещения. Это был наш первоначальный план.