ИНВЕСТИЦИИ В ТОРГОВУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО ОТ ПОКУПКИ ДО СТАБИЛЬНОГО ДОХОДА - страница 13

Тем не менее, в полной мере реализовать задуманное не удалось. Наш проект не пропустили, но мы сделали все возможное. В итоге мы смогли создать два отдельных входа, разделив пространство на два независимых помещения, каждое из которых оборудовано собственным санузлом и местом для вывески. Это добавило удобства и функциональности объекту. Перед помещением получилась просторная площадка, которая также была использована для удобства арендаторов.

Как вы можете видеть на фото «Рисунок 6», наши действия следовали классической схеме. Сначала мы сварили металлический каркас, который стал основой для лестницы и других конструктивных элементов. Затем мы залили площадку бетоном, что сделало ее более устойчивой и долговечной. Пространство под площадкой из-за большого перепада высот, тоже было решено залить бетоном. Ушло не менее 9 кубометров, что достаточно много. Клетушка под лестничной площадкой была закрыта на замок, что позволило использовать ее как небольшой склад для хранения различных предметов и строительных материалов.

Не обошлось и без конструктивных ошибок. Например, местами толщина бетонной площадки получилась больше 20 сантиметров, и мы решили, что этого достаточно – крепко, надёжно. Но забыли про армирование. В итоге рядом с правым входом бетон дал трещину и усадку – это видно даже на фото «Рисунок 6». Исправить несложно: нужно просто перебрать брусчатку, подровнять основание, подсыпать туда песчано-цементную смесь – и всё будет нормально. Но это лишние хлопоты. Если бы изначально положили арматуру – пусть даже какие-нибудь ржавые металлические куски – ничего бы не треснуло и в ближайшие 15–20 лет. Поэтому за качеством нужно следить и соблюдать строительные нормы – они не такие уж сложные. Проблема не критичная, но её легко было избежать.

Завершающим этапом было облицовывание металлического каркаса полимер-печатной плиткой. Это не только добавило эстетическую привлекательность объекту, но и обеспечило дополнительную защиту и долговечность конструкции. В результате мы получили два автономных помещения с отдельными входами, каждое из которых может быть использовано разными арендаторами. Эти помещения хорошо подходили для сдачи в аренду, что, собственно, и позволило обеспечить стабильный доход. Вы можете увидеть это на фото «Рисунок 6».

Рисунок 6. На фото один из наших объектов. Полностью реализовать потенциал помещения не удалось – в идеале здесь могло быть четыре отдельных помещения. В итоге получилось сделать только два, что тоже считается хорошим результатом.

Стоит обратить внимание на один важный момент, который на первый взгляд может показаться незначительным, но на самом деле является довольно серьезной проблемой. Этот нюанс, который, возможно, не стоит повторять, заключается в том, что лестничная площадка не была оснащена козырьком. Если вы внимательно посмотрите на фотографии, вы заметите, что основная часть лестничной площадки, непосредственно над дверями, имеет навес, который защищает от дождя и снега. Но промежуточная площадка, с которой посетители поднимаются на основную площадку, осталась без покрытия сверху, что создает немало проблем.

Это может показаться мелочью, но на самом деле проблема в том, что в холодное время года, а особенно весной, с крыши падают сосульки. Во-первых, это повреждает саму лестничную площадку, на которой образуются трещины и другие дефекты, что требует дополнительного ремонта и затрат. Во-вторых, более серьезная угроза заключается в том, что сосульки могут упасть на человека, который в этот момент заходит в помещение. Такая ситуация, конечно, является потенциально опасной, и последствия могут быть очень трагичными. Кто-то может получить тяжелые травмы, а в худшем случае – даже погибнуть. Эта проблема является не просто строительной, но и вопросом безопасности, и к ней нужно относиться очень серьезно.