Коммерческая недвижимость – это, безусловно, надёжный инструмент, который позволяет минимизировать риски, особенно если сравнивать её с более высоко рисковыми вариантами, такими как фондовый рынок, форекс, торговые роботы или, например, инвестирование в стартапы и малый бизнес. Когда у вас есть актив, генерирующий стабильный пассивный доход, вы ощущаете уверенность в завтрашнем дне. У вас появляется мощный фундамент для дальнейшего роста капитала и движения к полной финансовой свободе. Когда ваши активы работают на вас, вам уже не нужно беспокоиться о том, что может произойти завтра. Всё это создаёт надёжную основу для того, чтобы идти дальше и достигать более амбициозных целей.
Теперь давайте поговорим о том, почему именно торговая недвижимость является таким выгодным и безопасным выбором для инвестора. В мире недвижимости существует несколько категорий объектов, и каждый тип имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Рассмотрим основные из них.
Основные типы недвижимости
1. Жилая недвижимость.
Это наиболее привычный тип для большинства людей, и именно с ним связывают получение дохода от аренды. Однако доходность жилой недвижимости в среднем достаточно низкая – около 4–6 % годовых. Это не значит, что такой объект не может приносить прибыль, но вряд ли его можно считать выгодным вариантом для тех, кто ищет более существенные и стабильные доходы.
• Посуточная аренда – это уже не пассивный доход, а полноценный бизнес. Это требует постоянного внимания: размещение рекламы, смена постельного белья, управление бронированиями и другие организационные моменты. Всё это требует не только времени, но и усилий, а также определённого уровня вовлечённости. Это не тот вариант, который можно оставить без присмотра.
• Хостелы – тоже не вариант для пассивного дохода. Это фактически полноценный бизнес, который подразумевает наличие персонала, регулярное управление, решение множества мелких вопросов и, конечно же, риски, связанные с нестабильностью в туристическом и гостиничном бизнесе.
2. Коммерческая недвижимость.
Это гораздо более гибкий и перспективный вариант, если мы говорим о долгосрочной стабильности. В эту категорию входят разные типы объектов:
• Склады – хоть и могут показаться привлекательными, они сильно зависят от экономической ситуации в стране. Когда наступает кризис, спрос на склады значительно падает, а помещения остаются пустыми. Я лично знаю людей, которые сдают склады, но сталкиваются с тем, что их помещения остаются полупустыми, а доходы не покрывают даже основные расходы, такие как отопление. Один знакомый даже обанкротился из-за того, что был вынужден сдавать помещения за мизерные 50 рублей за квадратный метр, лишь бы не остаться с долгами.
• Офисы – также могут быть подвержены экономическим кризисам. Когда в стране наступает экономический спад, компании начинают сокращать аренду, переезжать в более дешевые помещения, а офисные площади остаются пустыми. Это снижает прибыль и делает такие объекты менее стабильными, чем хотелось бы.
3. Торговая недвижимость – вот что действительно стоит рассматривать в качестве основного инструмента для создания стабильного пассивного дохода. Это тоже коммерческая недвижимость, но я выделяю ее отдельно. Почему именно торговая недвижимость? Причин несколько:
• Торговые точки всегда востребованы, потому что людям постоянно нужны товары и услуги. Это не зависит от кризиса или экономической ситуации.
