Настольная книга землепользователя - страница 21

земельные участки и не позволяют использовать их в соот-друг от друга землями других землепользователей. Наличие

ветствии с разрешенным использованием.

чересполосицы создает взаимное неудобство в использо-Это происходит, например в тех случаях, когда при разделе земель-вании землепользований, между которыми она существует, ного участка, один из образуемых участков полностью входит

приводит к необходимости сообщения через земли других

в зону обременения или ограничения и на этом основании

хозяйств, ухудшению условий управления производством, на нем запрещено возведение каких-либо построек.

росту ежегодных издержек производства и снижению его

• образование земельных участков не должно приводить к вкли-эффективности.

ниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, вклинивание и изломанность границ создают неудобства для

невозможности размещения объектов недвижимости; внутрихозяйственной организации территории, вызывают дро-земельное законодательство не дает точного определения таким

бление участков, ухудшают их конфигурацию, что затрудняет

понятиям, как вклинивание, вкрапливание, изломанность

использование техники, приводит к выводу земель из оборота.

границ, чересполосица, но данные пространственные недоК недостаткам землепользования при вкрапливании одного земель-статки землепользования, создают неудобства для внутри-ного участка в другой относятся необходимость осуществления

хозяйственной организации территории, вызывают в ряде

встречных переездов, увеличение транспортных расходов, случаев необоснованное дробление участков, ухудшают их

отсутствие доступа к объектам недвижимости, расположен-конфигурацию, затрудняют использование техники и простран-ным на вкрапливаемом участке, что подразумевает при экс-ственную организацию земельного участка и расположения

плуатации землепользования, являющимся вкрапливаемым, объектов недвижимости на нем, и, в частности, характеризуются

необходимость использования территории смежного земле-следующим:

пользования, приводит к возникновению сервитутов и другим

отрицательным последствиям.

Наличие в местоположении границ земельного участка признаков

41 Определение Верховного Суда РФ от 07.05.2018 N

310-КГ18–4114 по делу N А09–19736/2016.

вкрапливания затрудняет доступ людей, техники и транспортных

46

НастольНая КНига землевладельца

47

РеНат Козлов

средств на земельный участок, т.к. такой земельный участок

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многокон-не имеет прямого доступа к землям общего пользования (ули-турного земельного участка за границами соответствующей

цам, проездам). для обеспечения доступа к вкрапленным

территориальной зоны.42

земельным участкам необходимо установление частного или

согласно подп. 21 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля

публичного сервитута.

2015 г. № 218-Фз «о государственной регистрации недвижи-

• Не допускается образование земельного участка, границы

мости» осуществление государственного кадастрового учета

которого пересекают границы территориальных зон, лесни-и (или) государственной регистрации прав приостанавливается

честв, лесопарков;

по решению государственного регистратора прав в случае, в силу п. 7 ст. 11.9 зК РФ образование земельных участков не долж-если границы образуемого земельного участка, в том числе

но нарушать требования, установленные земельным кодексом