Настольная книга землепользователя - страница 19

ного участка или земельных участков на кадастровом плане

участок земли. для разных категорий и видов использова-территории при условии отсутствия утвержденного проекта

ния земли существуют свои ограничения по размерам. Эти

межевания территории.

ограничения определяются правилами землепользования

образование земельных участков осуществляется только на осно-и застройки (Пзз), которые устанавливаются отдельно для

вании утвержденного проекта межевания территории: каждого муниципального района.

• для комплексного освоения территорий; Это значит, что у каждого участка есть минимальные и максималь-

• из земель, предоставленных садоводческим товариществам; ные границы по размеру, которые нельзя нарушать. минималь-

• в границах территорий, где заключены договора о ее развитии; ный размер – это наименьшая допустимая площадь участка,

• под многоквартирными домами;

а максимальный – наибольшая. соблюдение этих размеров

• строительства линейных объектов федерального, региональ-важно для правильного использования земли и соблюдения

ного или местного значения.

законов.

При этом, не допускается образование иных земельных участков

соблюдение предельных размеров земельных участков включает

из земельного участка, находящегося в государственной или

в себя контроль за максимальными и минимальными грани-муниципальной собственности и предоставленного арендатору

цами, установленными законодательством, для обеспечения

35 п. 4.1 ст. 11.8 ЗК РФ.

36 Ст. 11.3 ЗК РФ.

37 П. 5 Ст. 11.3 ЗК РФ.

42

НастольНая КНига землевладельца

43

РеНат Козлов

рационального использования земли и предотвращения нару-оценка соблюдения этого требования проводится индивидуально, шений в землепользовании.

учитывая назначение и характеристики объектов капитального

Чтобы узнать, какие максимальные размеры разрешены для ва-строительства на участке.

шего земельного участка, нужно обратиться к Пзз (правила

Например, в одном из арбитражных дел, суд решил, что создание

землепользования и застройки). сначала найдите на карте

отдельного земельного участка под железнодорожным тупиком

градостроительного зонирования, в какой территориальной

нарушает требования статьи 11.9 земельного кодекса Россий-зоне находится ваш участок. затем в Пзз посмотрите, какие

ской Федерации, так как это приведет к сложной и запутанной

размеры допустимы для этой зоны. Это поможет понять, какие

границе участка. Железнодорожные пути нужны для доступа

ограничения существуют для строительства или использования

к определённым зданиям, и если исключить их из общего

земли в вашем регионе.

участка, то это сделает невозможным использование зданий,

• границы земельных участков не должны пересекать грани-которые находятся на этом участке.39

цы муниципальных образований и (или) границы населенных

верховный суд также пришел к выводу о том, что в случае, если

пунктов;

образование земельного участка делает невозможным ис-исключением являются случаи, если выявлена воспроизведенная

пользование зданий или сооружений, которые уже находятся

в едином государственном реестре недвижимости ошибка

на этом участке, то образование участка не разрешается.

в определении местоположения границ такого населенного

Рассматривался случай, когда человеку отказали в утверждении

пункта в документе, на основании которого вносились сведения

плана земельного участка. Причина отказа была в том, что