Настольная книга землепользователя - страница 18

или выделе образуются земельные участки, сохраняются

настоящего Кодекса.31

в отношении образуемых или измененных земельных участков

статьей 11.4 зК РФ предусмотрен порядок раздела земельного

в прежних границах.

участка, при котором собственность либо возникает, либо

также, сохраняются ограничения в отношении образуемых земель-сохраняется.32

ных участков, измененных земельных участков, обремененных

так, при разделе земельного участка у его собственника возникает

залогом п. 6 ст. 11.8 зК РФ.34

право собственности на все образуемые в результате раздела

исключения составляют случаи образования земельного участка

земельные участки.

в результате раздела находящегося в залоге земельного участ-При разделе земельного участка, находящегося в общей собствен-ка, предоставленного для строительства многоквартирного

ности, участники общей собственности сохраняют право общей

дома и (или) иного объекта недвижимости и используемого

собственности на все образуемые в результате такого раздела

на основании договора аренды или договора безвозмездного

земельные участки, если иное не установлено соглашением

пользования, залог на измененный земельный участок сохра-между такими участниками.

няется до заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования в отношении образуемого земельного

30 ст. 11.8 ЗК РФ.

31 Ст. 11.8 ЗК РФ.

33 Ст. 11.7 ЗК РФ.

32 Ст. 11.4 ЗК РФ.

34 п. 6 ст. 11.8 ЗК РФ.

40

НастольНая КНига землевладельца

41

РеНат Козлов

участка, на котором строится либо построен многоквартирный

расположенных на нем и находящихся в государственной или

дом и (или) иной объект недвижимости.п. 4.1 ст. 11.8 зК РФ.35

муниципальной собственности здания, сооружения, за ис-2.4. Образование земельных участков из земель или земельных

ключением случаев, если такое образование осуществляется

участков, находящихся в государственной или муниципальной

в связи с изъятием земельных участков для государственных

собственности.

или муниципальных нужд.37

образование земельных участков из государственной или муни-2.5. Требования к образуемым и измененным земельным участкам.

ципальной собственности происходит на основе следующих

статья 11.9 земельного кодекса Российской Федерации устанавли-документов:

вает правила для создания и изменения земельных участков.

• проект межевания территории, утвержденный в соответствии

Например, если нужно уточнить, где именно находятся границы

с градостроительным кодексом Российской Федерации; участка в едином государственном реестре недвижимости

• проектная документация о местоположении, границах, площа-

(егРН), то следует соблюдать эти правила. Это важно для пра-ди и об иных количественных и качественных характеристиках

вильного оформления документов и предотвращения споров

лесных участков;

о границах земли.

• утвержденная схема расположения земельного участка или

Рассмотрим в каких случаях образование земельных участков

земельных участков на кадастровом плане территории, которая

не допускается.

предусмотрена статьей 11.10 земельного Кодекса РФ.36

• При несоблюдении предельных (максимальных и минималь-следует учесть, что образование земельных участков из госу-ных) размеров земельных участков;

дарственной или муниципальной собственности возможно, максимальные и минимальные размеры земельного участка – это

в соответствии с утвержденной схемой расположения земель-наибольшие и наименьшие размеры, которые может иметь