Настольная книга землепользователя - страница 17

тацию искусственно созданного земельного участка и после-акты Российской Федерации». искусственный земельный

дующее его признание именно земельным участком.

участок – сооружение, создаваемое на водном объекте, нахо-государственная регистрация права собственности на искусствен-дящемся в федеральной собственности, или его части путем

ный земельный участок происходит, когда есть официальное

намыва или отсыпки грунта либо использования иных техно-решение о его создании и разрешение на использование. если

логий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также

участок принадлежит нескольким владельцам, нужен договор

земельным участком.

о его создании. если на участке есть здание, то регистрация

искусственные земельные участки – это территории, которые

участка и здания происходит одновременно. в целом, процесс

создаются посредством определенной деятельности челове-регистрации права на такие участки похож на регистрацию

ка. их создают в основном путем отсыпки земли или песка

обычной недвижимости.

(это называется отсыпка или намыв). Эти участки могут быть

рядом с уже существующей землей или находиться отдельно.

29 Федеральный закон «О переводе земель или земельных участ-

28 Ст.11.7 ЗК РФ.

ков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

38

НастольНая КНига землевладельца

39

РеНат Козлов

2.3. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) Пунктом 2 ст. 11.7 зК РФ предусмотрено, что при перераспределении

на образуемые и измененные земельные участки.

земельных участков, находящихся в частной собственности, в соответствии с установленными положениями ст. 11.8 зК РФ

у их собственников возникает право собственности на соот-возникновение и сохранение права собственности на образу-ветствующие образуемые земельные участки в соответствии

емые или измененные земельные участки осуществляются

с соглашениями между такими собственниками об образовании

в соответствии со ст. 11.4–11.7 зК РФ.30

земельных участков.33

общий смысл ст. 11.8 зК РФ, как и иных статей гл. I.1 зК РФ следует

Возникновение и сохранение обременений (ограничений)

рассматривать таким образом, что при образовании нового

По смыслу содержания п. 4 ст. 11.8, при образовании нового участ-участка он «наследует» не только правовой статус, но и право, ка взамен переданного в аренду или безвозмездное срочное

на основании которого лицо им владело.

пользование арендные отношения могут быть возобновлены

исходя из общего толкования ст. 11.8 зК РФ можно сделать вывод, с прежним арендатором или на основе заключения нового до-что образование и изменение земельных участков, приводит

говора, или посредством заключения соглашения о внесении

либо к возникновению или сохранению прав собственности, изменений в прежний договор. из этого следует, что выбор

либо к возникновению и сохранению обременений (ограниче-варианта продолжения договорных отношений оставлен заний) на образуемые и измененные земельные участки.

конодателем на усмотрение сторон.

Возникновение и сохранение прав

Пунктом 5 ст. 11.8 зК РФ установлено, что сервитуты, публичные

согласно п. 1 ст. 11.8 зК РФ, возникновение и сохранение права

сервитуты, установленные в отношении земельных участков, собственности на образуемые или измененные земельные

из которых при разделе, объединении, перераспределении

участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4–11.7