Настольная книга землепользователя - страница 15
с кадастровым инженером, который подготавливает проект
долевой собственности на измененный земельный участок.
межевания земельного участка для выдела земельного участка
При этом земельный участок, из которого осуществляется выдел
в счет земельной доли или земельных долей.
(исходный земельный участок), сохраняется в измененных
Размер участка определяется на основании данных, указанных
границах, и другие участники долевой собственности сохраня-в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю
ют право долевой собственности на измененный земельный
или эти земельные доли.
При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земель-
26 ГК РФ Статья 1182. Особенности раздела земельного участка.
ных долей земельного участка может быть больше или меньше
34
НастольНая КНига землевладельца
35
РеНат Козлов
площади, указанной в документах, удостоверяющих право
Особенности объединения земельных участков.
на земельную долю или земельные доли, если увеличение или
При объединении земельных участков необходимо учитывать ряд
уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или
требований, которым они должны соответствовать, в противном
земельных долей земельного участка осуществляется с учетом
случае объединение будет незаконным.
состояния и свой ств почвы выделяемого земельного участка
во – первых, объединяемые участки должны быть смежными, и земельного участка, из которого он образуется.
то есть иметь общую границу;
Объединение земельных участков.
во – вторых, объединяемые участки должны иметь уточненные
объединение земельных участков – это еще один из закрепленных
границы (установленные в соответствии с требованиями за-законодательством способов образования земельного участка.
конодательства), характерные точки объединяемых участков
объединение земельных участков – это создание одного участка
должны быть определены с надлежащей точностью, они долж-из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают
ны быть расположены в одном муниципальном образовании
существовать как самостоятельные объекты недвижимости
(населенном пункте),
и снимаются с кадастрового учета.
в – третьих, образуемый участок не должен приводить
важно знать, что согласно требованиям статьи 11.6 земельного
к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ
кодекса Российской Федерации, допускается объединение
и чересполосице;
только смежных земельных участков.27
в – четвертых, исходные земельные участки должны относиться
следует отметить, что при объединении земельных участков, нахо-к одной категории земли, при этом вид разрешённого исполь-дящихся у одного собственника, у него возникает единоличное
зования может быть иным, но должен соответствовать видам
право собственности на вновь образуемый земельный уча-разрешённого использования исходного участка; сток. При множестве владельцев исходных участков, у таких
в – пятых, должна сохраняться возможность разрешенного ис-лиц возникает право общей собственности на образуемые
пользования расположенных на исходных земельных участках
земельные участки.
объектов недвижимости;
также возможно объединение земельного участка, обремененного
в – шестых, образуемый земельный участок должен соответство-залогом с земельным участком, не обремененным залогом.
вать нормам предельных максимальных размеров земельных
в этом случае обременение распространяется на весь об-участков;