Настольная книга землепользователя - страница 13

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-Фз «о государственной регистрации недвижимости», который определяет

правила регистрации недвижимости.

23 Абз. 4 ст. 3. Федерального Закона от 17 июля 2001 г. № 101-ФЗ.

24 Ст. 11.2 ЗК РФ.

30

НастольНая КНига землевладельца

31

РеНат Козлов

При этом вновь образуемые земельные участки сохраняют те же

Раздел земельного участка

цели и правила использования, что и исходные участки. исклю-Под разделом земельного участка, следует понимать процедуру

чения из этого правила могут быть, если это предусмотрено

прекращения его существования с целью формирования но-федеральными законами.25

вых участков, поэтому раздел земельного участка – это один

Необходимо учесть, что образование земельных участков возможно

из способов прекращения права собственности.

только при наличии письменного согласия землепользователей, в соответствии со статьей 11.4. земельного кодекса Российской

землевладельцев, арендаторов и залогодержателей исходных

Федерации, при разделе земельного участка образуются не-участков.

сколько земельных участков, а земельный участок, из которого

Формирование земельных участков из частной собственности

при разделе образуются земельные участки, прекращает свое

нескольких владельцев происходит по их соглашению, кроме

существование за исключением случаев, указанных в пунктах 4

случаев выдела доли в праве общей собственности на сельско-и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими

хозяйственные земли, регулируемых Федеральным законом

федеральными законами.

«об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

земельный участок, раздел которого осуществлен, не прекращает

образование земельных участков может происходить по решению

свое существование в случаях:

суда, даже если владельцы или пользователи земли не соглас-

• раздел земельного участка, предоставленного садоводче-ны. Это значит, что, если нужно разделить, объединить, пере-скому или огородническому некоммерческому товариществу; распределить или выделить новые участки из существующих,

• в случае, если такой земельный участок находится в государ-суд может принять такое решение без согласия всех, кто имеет

ственной или муниципальной собственности; права на эти земли, включая арендаторов и залогодержателей.

• для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона

если территория уже застроена и принято решение о её развитии, от 30 декабря 2004 года № 214-Фз «об участии в долевом стро-то создание новых земельных участков на этой территории

ительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижи-происходит по договору с определённым лицом. Это лицо

мости и о внесении изменений в некоторые законодательные

действует на основе утверждённых планов застройки.

акты Российской Федерации»;

2.2. Способы образования земельных участков.

• в случае изъятия земельного участка для государственных

земельные участки создаются, когда существующие участки земли

или муниципальных нужд.

делят на более мелкие, объединяют в более крупные, пере-Раздел земельного участка, в целях комплексного освоения тер-распределяют между собой или выделяют из них отдельные

ритории, осуществляется лицом, с которым заключен договор

части. также новые участки могут образовываться из земель, о комплексном освоении территории в отношении такого

которые принадлежат государству или местным властям.

земельного участка, в соответствии с проектом межевания