Настольная книга землепользователя - страница 14

Рассмотрим данные способы детально:

территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Раздел земельного участка – это комплекс кадастровых работ, в результате которых у собственника возникает право собственности на все вновь образуемые в результате раздела

земельные участки. При этом вид разрешенного использования

25 П. 3 Ст. 11.2 ЗК РФ.

32

НастольНая КНига землевладельца

33

РеНат Козлов

исходного земельного участка сохраняет свое влияния на вновь

участок с учетом изменившегося размера их долей в праве

образованные участки.

долевой собственности.

следует помнить, что при разделе вновь образуемые земельные

На практике чаще всего выдел осуществляется в счет доли в праве

участки должны соответствовать предельным минимальным

общей собственности на земельный участок из земель сель-и максимальным размерам земельных участков, установлен-скохозяйственного назначения.

ным градостроительными регламентами».

особенности такого выдела установлены Федеральным законом

так статьей 1182 гК РФ предусмотрено, что раздел земельного

от 24.07.2002 № 101-Фз «об обороте земель сельскохозяй-участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственного назначения».

ственности, осуществляется с учетом минимального размера

стоит отметить, что закон предусматривает два способа образо-земельного участка, установленного для участков соответству-вания участков путем выдела.

ющего целевого назначения.

Первый —На основании решения общего собрания участников

земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимуще-долевой собственности. в данном случае земельный участок

ственное право на получение в счет своей наследственной доли

образуется путем выдела в счет земельной доли или земель-этого земельного участка, в том случае, когда раздел участка

ных долей на основании решения общего собрания участников

невозможен. в этом случае остальные наследники получают

долевой собственности.

компенсацию за положенные им доли в порядке ст. 1170 гК РФ

При этом данным решением должен быть утверждены проект

в случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного

межевания земельных участков, перечень собственников

права на получение земельного участка или не воспользовался

образуемых земельных участков и размер их долей в праве

этим правом, владение, пользование и распоряжение земель-общей собственности на образуемые земельные участки.

ным участком осуществляются наследниками на условиях

если земельный участок образуется на основании решения общего

общей долевой собственности.26

собрания участников долевой собственности и в соответствии

Выдел земельного участка.

с утвержденным этим собранием проектом межевания, допол-выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли

нительное согласование размера и местоположения границ

или долей из земельного участка, находящегося в долевой

образуемого земельного участка не требуется.

собственности.

Второй – Если решение общего собрания участников долевой соб-При выделе земельного участка могут быть образованы один или

ственности отсутствует. в данном случае собственник земельной

несколько земельных участков, собственность на которые

доли или земельных долей для выдела земельного участка

возникает у выделяющегося участника долевой собственности, в счет земельной доли или земельных долей заключает договор

и указанный участник долевой собственности утрачивает право