Настольная книга землепользователя - страница 37

дельцами определенных участков земли. однако не все земли

ния права на земельный участок.

можно приватизировать. Например, нельзя приватизировать

в соответствии с законом о регистрации вступившие в законную

земли лесов и водоемов, которые составляют более половины

силу судебные акты являются самостоятельным основанием

всех земель в России.

для осуществления государственного кадастрового учета

также нельзя приватизировать земли, которые используются для

общественных нужд, охраняются государством, загрязнены

опасными веществами или временно используются.

69 п. 4 ст. 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

70 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

76

НастольНая КНига землевладельца

77

РеНат Козлов

и (или) государственной регистрации прав на объекты недви-Кроме того, в судебном акте, должно быть указано, какой вид

жимого имущества.71

права на земельный участок должен быть зарегистрирован

К числу таких судебных актов могут быть отнесены следующие

в государственных органах или учтён в кадастре.

решения:

4.2. Исключительные права на земельный участок.

– о признании права на недвижимое имущество (земельный

исключительное право на приобретение земельных участков

участок);

установлено в статье 39.20 земельного кодекса Российской

– заключении (изменении) договора, подлежащего государствен-Федерации.

ной регистрации;

так в п. 1. статьи 39.20 установлено, что, если иное не установ-

– признании недействительной сделки с недвижимостью (зе-лено настоящей статьей или другим федеральным законом, мельным участком) и о применении последствий недействи-исключительное право на приобретение земельных участков

тельности, либо о возврате недвижимого имущества одной

в собственность или в аренду имеют граждане, юридические

из сторон сделки;

лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, рас-

– признании недействительным основания возникновения прав

положенных на таких земельных участках.

на недвижимое имущество (земельного участка) (например, данное право, базируется на принципе единства судьбы участка

свидетельства о праве на наследство, акта органа местного

и объектов на нём означает, что земля и всё, что на ней постро-самоуправления и пр.);

ено, рассматриваются как одно целое. Это значит, что если вы

– о государственной регистрации перехода права, когда одна

владеете участком земли, то вы также владеете всеми зданиями

из сторон сделки уклоняется от ее регистрации; и сооружениями на этом участке. если участок продаётся или

– об установление и определение долей в праве общей собственно-передаётся, то вместе с ним передаются и все объекты на нём.

сти, раздел общего имущества или выдел из него доли, защита

Как следует из п. 1 ст. 35 зК РФ, при переходе права собственности

преимущественного права покупки доли); на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участ-

– об исправлении реестровых (кадастровых) ошибок; ке, к другому лицу оно приобретает право на использование

– признании недействительными результатов кадастровых работ

соответствующей части земельного участка, занятой зданием, (межевания).

сооружением и необходимой для их использования, на тех же

в судебном акте обязательно указываются детали земельного спора.

условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.72

Это включает описание земельного участка, его площадь, кто

дополнением к ст. 35 зК РФ, является ст. 552 гК РФ, согласно кото-является её владельцем, характеристики, позволяющие опре-рой при продаже здания, сооружения или другой недвижимости