Настольная книга землепользователя - страница 36

участия субъектов нормами права, что выделяет их в особую

67 п.п 1 ст. 39.21 ЗК РФ.

группу правоотношений.

68 ч.ч 3.2, 3.3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом

случаи возникновения прав на земельные участки на основании

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недви-актов государственных или муниципальных органов: жимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

74

НастольНая КНига землевладельца

75

РеНат Козлов

• Предоставление земель из государственной и муниципальной

Следует отметить, что по закону выделяют два

собственности;

вида приватизации земельных участков:

• Переоформление прав на земельный участок (из права посто-

– безвозмездная передача государственного земельного участка

янного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого

в собственность гражданина, не обладающего каким-либо пра-владения – ст.ст.20,21 зК);

вом на данный земельный участок. Например, на находящимся

• Приватизация земельных участков;

в фактическом пользовании гражданина РФ земельном участке,

• Разграничение государственной собственности на землю; расположен жилой объект, право собственности на который

• оформление прав при фактическом использовании земель-возникло у данного гражданина до вступления в силу земельных участков, в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона

ного кодекса РФ (25.10.2001), либо право на строение перешло

«о введении в действие зК РФ».

по наследству. в этом случае гражданин вправе приобрести

Приватизация земельных участков, находящих-

указанный участок в собственность бесплатно (п. 4 ст. 3 закона

ся в государственной собственности, как основа-

от 25.10.2001 № 137-Фз).69

ние возникновения права на земельный участок.

– безвозмездная передача публичного земельного участка в соб-Приватизация земель – это процесс, при котором государственные

ственность гражданина, использующего такой участок на уста-или муниципальные земельные участки становятся частной

новленном в законе ограниченном вещном праве. Например, собственностью на возмездной основе. Это значит, что земля, когда участок, предоставлен гражданину на праве пожизненного

которая раньше принадлежала государству или местным вла-наследуемого владения или постоянного (бессрочного) поль-стям, передается в собственность частных лиц или компаний

зования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, за плату.

огородничества, садоводства, индивидуального гаражного

следует отметить, что указанное определение не в полной мере

строительства или индивидуального жилищного строитель-отражает специфику приватизации. в частности, в формули-ства. в этих случаях граждане имеют право зарегистрировать

ровке указано, что приватизация является возмездной, тогда

право собственности на этот участок на безвозмездной осно-как приватизация может быть и безвозмездной. Например, ве. тако же право принадлежит гражданам, к которым право

приватизация земельных участков, находящихся на праве

собственности перешло в порядке наследования (или по иным

постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного

основаниям) на здания (строения, сооружения), расположенные

наследуемого владения.

на указанных участках (п. 9.1 ст. 3 закона № 137-Фз).70

Приватизация земель означает, что частные лица могут стать вла-

Судебные акты, как основание возникнове-