Настольная книга землепользователя - страница 35

дарственной или муниципальной собственности, на земельный

приобретательной давности (данное основание не порождает

64 Ст. 39.2 ЗК РФ.

65 п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ.

63 ст. 26 ЗК РФ.

66 п. 13 ст. 11.10 ЗК РФ.

72

НастольНая КНига землевладельца

73

РеНат Козлов

участок, находящийся в частной собственности, при обмене

важным условием договора купли- продажи является предмет дого-земельного участка, находящегося в государственной или муни-вора, то есть то, что продается и покупается. в данном случае это

ципальной собственности, на земельный участок, находящийся

земельный участок. Чтобы точно определить, о каком участке

в частной собственности и изымаемый для государственных

идет речь, в договоре должны быть указаны его характеристики: или муниципальных нужд п.п 1 ст. 39.21 зК РФ;67

– размер земельного участка;

• наступление обстоятельств, указанных в федеральном за-

– местоположение;

коне.68 Например, передача индивидуального жилого дома

– целевое назначение;

и земельного участка застройщиком и принятие указанных

– разрешенное использование (вид использования); объектов участником долевого строительства (ч. 3.2 ст. 8 Фз

– кадастровый номер земельного участка.

№ 214-Фз); соглашение о возникновении у участника долевого

следует учесть, что договор заключается в письменной форме, строительства доли в праве общей долевой собственности

и переход права собственности на земельный участок под-на общее имущество (ч. 3.3 ст. 8 Фз № 214-Фз); лежит обязательной государственной регистрации. в пред-

• иные документы, предусмотренные федеральным законом.

усмотренных законом случаях, договор купли – продажи зе-Рассмотрим отдельные случаи, возникновение прав на земельные

мельного участка, подлежит обязательному нотариальному

участки:

удостоверению.

Договоры и иные сделки, как основание возник-

Например, нотариальное заверение необходимо в случае купли-

новения права на земельный участок.

продажи доли земельного участка или ее дарения.

земельный участок можно продать или передать другому человеку,

Акты органов государственной власти и местного са-

только если он может, обладать свой ством оборотоспособно-

моуправления, предусмотренные в качестве основа-

сти. согласно закону, участок должен иметь возможность быть

ния возникновения права на земельный участок.

переданным или проданным, если он не ограничен для таких

акты государственных органов и органов местного самоуправления

действий или не имеет ограничений. Например, участок может

служат основанием для возникновения прав на земельные

перейти по наследству или в результате купли – продажи.

участки, принадлежащие государственным или муниципаль-следует отметить, что предметом договора или иной сделки, могут

ным органам.

быть только земельные участки, прошедшие государственный

земля, принадлежащая государству или муниципалитету, может

кадастровый учет.

быть передана в собственность гражданам или организациям.

При этом продавец при заключении договора обязан предоставить

для этого нужно, чтобы соответствующий орган власти принял

покупателю имеющуюся у него всю, имеющуюся информацию

решение о передаче земли.

об обременениях и ограничениях, наложенных на земельный

административные основания получения земельных участков

участок.

отличаются наличием властных полномочий, отсутствием

согласованности воли субъектов и предопределенностью