Недвижимость: права и сделки - страница 22

В противном случае землепользователь может столкнуться с необходимостью самостоятельного оформления сложных документов и с отказом в проведении кадастрового учета своего участка.

После проведения государственного кадастрового учета заинтересованному лицу выдается кадастровая карта (план) участка, которая содержит следующие основные сведения (ст. 14 Закона о земельном кадастре):

♦ кадастровый номер;

♦ местоположение (адрес);

♦ площадь;

♦ категорию земель и разрешенное использование земельного участка;

♦ описание границ участка и его отдельных частей;

♦ экономические характеристики (в том числе размеры платы за землю);

♦ качественные характеристики (в том числе показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель);

♦ наличие объектов недвижимого имущества.

Правила оформления кадастрового плана земельного участка ГЗК-1-Т.О-04-01-01 утверждены Росземкадастром 10.04.2001[24].

Кадастровый номер земельного участка присваивается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 № 660 «Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам»[25]. Плата за проведение государственного кадастрового учета с заявителей не взимается (п. 8 ст. 19 Закона о земельном кадастре)[26].

Согласно п. 2 ст. 7 Закона о земельном кадастре государственный кадастровый учет, проводившийся в установленном порядке до вступления Закона о земельном кадастре в силу, является юридически действительным. Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов. Росземкадастр 10 апреля 2001 г. утвердил Указания для территориальных органов по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК-1-Т.Р-11-02-01[27].

Правообладатель земельного участка, прошедшего кадастровый учет до вступления в силу Закона о земельном кадастре, вправе обратиться в территориальный орган Росземкадастра с заявлением о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана утвержденного образца. Такие сведения должны быть предоставлены правообладателю (или уполномоченным им лицам) бесплатно (п. 2 ст. 22 Закона о земельном кадастре). Оплачивается только стоимость копирования и доставки почтовым отправлением (п. 3 постановления Правительства РФ от 02.12.2000 № 918 (в ред. от 27.05.2006)[28] «Об утверждении Правил предоставления сведений государственного земельного кадастра»). Поскольку земельный участок уже прошел ранее кадастровый учет, для внесения его в Единый государственный реестр земель не требуется повторного проведения землеустройства, включая межевание и согласование границ.

Определение площади и предельные размеры земельных участков. Формирование земельных участков в наибольшей степени определяется тем, для каких целей они будут предоставлены. Поэтому существенное значение при землеустройстве и межевании имеют нормы предоставления земельных участков, в том числе их предельные максимальные и минимальные размеры (площади).

Нормы предоставления участков определены ст. 33 ЗК, которая определяет порядок установления предельных (максимальных и минимальных) размеров предоставляемых участков следующим образом:

1. Предельные размеры участков,