Недвижимость: права и сделки - страница 24

Как правило, региональным законодательством минимальные размеры земельных участков установлены только для земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Если минимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования не установлен, то расхождение площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и документах о его межевании (описании земельного участка) не может превышать величину допустимого расхождения, рассчитанную в соответствии с действующими инструктивными требованиями.

Уточнение площади земельных участков не свыше предельного минимального размера возможно только в отношении участков, подпадающих под «дачную амнистию»[33]. Участок должен быть предоставлен:

• гражданину;

• для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

• до введения в действие ЗК (до 30 октября 2001 г.). При межевании участков с целью предоставления юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также гражданам для предоставления в настоящее время несоответствие площадей не должно превышать допустимое расхождение площади, определенное в соответствии с вышеуказанными Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства.

Относительно участков, права на которые уже зарегистрированы в ЕГРП, в том числе приобретенных физическими и юридическими лицами в результате вторичных сделок и уже поставленных на кадастровый учет, уточнение площади земельных участков также возможно, но тоже только на величину допустимого расхождения, рассчитанную в соответствии с действующими инструктивными требованиями[34].

Допустимое расхождение площади определяется в зависимости от категории земель и площади участков и подсчитывается следующим образом (п. 16 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства).

Пусть S_>меж. – площадь участка, вычисленная по координатам поворотных точек при землеустройстве в кв. м;

S_>прав. – площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе (документе о предоставлении участка), кв. м;

D = S_>меж. – S_>прав. – допустимое расхождение площади, кв. м;

М – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, определяется в зависимости от категории земель и целей предоставления участка и составляет:

М = 0,1 для земель городов;

М = 0,2 для земель иных населенных пунктов (поселков и пр.), а также для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства;

М = 0,5 для земель промышленности и иного специального назначения;

М = 2,5 для земель сельскохозяйственного назначения[35], особо охраняемых территорий и объектов;

М = 5 для земель лесного, водного фонда, земель запаса. Допустимое расхождение площади составляет:

D = 3,5 М √S_>прав.

Например, для участка в городе площадью по правоустанавливающему документу 2 000 кв. м (2 сотки), допустимое превышение площади при межевании не должно превышать 15,6 кв. м, площадью 5 га – 78 кв. м. Для дачного участка площадью 25 соток допустимое превышение площади – 35 кв. м. Для участка земель промышленности площадью 100 га площадь при межевании не должна превышать площадь по правоустанавливающему документу более чем на 1750 кв. м.