Оценка стоимости имущества - страница 5
В соответствии с действующими российскими стандартами оценки для недвижимости определяют следующие виды стоимости5:
♦ рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства;
♦ инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки;
♦ ликвидационная стоимость – расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества;
♦ кадастровая стоимость – определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:
♦ при изъятии имущества для государственных нужд;
♦ при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
♦ при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
♦ при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
♦ при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
♦ при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.
Определение ограничений устанавливается оценщиком на основе анализа используемых данных, информационного обеспечения, необходимости привлечения сторонних экспертов, способов проверки достоверности информации, а также полноты включения промежуточной и вспомогательной информации в окончательный отчет. Указание ограничивающих условий в отчете позволяет своевременно информировать заказчика и других пользователей отчета.
При осуществлении сбора и анализа информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки, оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости, в том числе:
♦ информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;
♦ информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
♦ информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.
Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.
Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.
Похожие книги
