Петербургские доходные дома. Очерки из истории быта - страница 36

Таким образом, небольшие квартирки в 1–2 комнаты более чем в половине города составляли от половины до 3/4 всех жилых квартир. В основном это были окраинные участки.

В среднем по городу 3–5-комнатные квартиры составляли 40 %, причем доля их не зависела от использования; в среднем по городу среди жилых квартир они составляли 40 % и 38 % среди квартир, занятых под жилье и заведения. Естественно, что доля таких квартир была устойчиво высокая в центральных районах, а в 3-х участках они составляли более половины квартир, предназначенных только для жилья (в Московском 2-м – 53 %; в Казанском 3-м – 51 %; в Петербургском 1-м – 50 %).

Доля 3–5-комнатных квартир падала к окраинам, причем особенно резко это падение заметно среди квартир, занятых под жилье и заведения: в 10 участках их было менее 30 %, тогда как таких участков среди собственно жилых квартир было всего 3.

В целом по городу каждая десятая квартира была из 6 и более комнат. Естественно, эти барские квартиры сосредоточивались в центральных районах, достигая до 1/4 всех квартир в участках: Адмиралтейский 1-й – 27 %; Московский 1-й – 24 %; Адмиралтейский 2-й, Василеостровский 1-й, Литейный 1-й и 3-й – по 23 %; Литейный 4-й – 20 %; Спасский 1-й и Литейный 2-й – по 19 %; Казанский 3-й и Московский 3-й – по 18 %; Московский 2-й – 17 %; Казанский 1-й и Петербургский 4-й – по 15 %. Недоумение вызывает только окраинный 4-й участок Петербургский части, охватывающий Острова, но то была особая дачная окраина. Именно поэтому декабрьские переписи смогли переписать среди заколоченных на зиму дач всего лишь 158 квартир, среди них оказались 23 квартиры в фешенебельных особняках, поэтому данный высокий процент барских квартир достаточно случаен.

По переписи 1900 года количество жилых квартир возросло более чем на 1/4 и стало уже 128 934 вместо прежних 100 219; количество же квартир, занятых под жилье и заведения, сохраняется на прежнем уровне, даже чуть снизившись с 15 266 до 14 935. К концу XIX века производственные и торговые помещения постепенно все более отделяются от жилья.

Проанализируем произошедшие за 10 лет изменения в предпочтительном размере квартир. В жилом фонде немного (на 2 %) уменьшились доли 1- и 2-комнатных квартир, и за счет этого на 4 % выросла доля 3–5-комнатных квартир. Таким образом, количество мелких и средних квартир впервые сравнялось. Доля же крупных, «барских», квартир осталась неизменной: 6–10-комнатные квартиры составляли 10,7 % (в 1890 г. – 10,3 %), квартиры в 11 и более комнат – 1,6 % вместо 1,5 % в 1890 году.

Более значительные изменения произошли с квартирами, занятыми под жилье и торгово-ремесленные заведения. На 9 % уменьшается доля мелких квартир, причем именно за счет резкого (на 7 %) сокращения однокомнатных квартир, неудобных и для торговли, и для ремесла. За счет этого выросла на 4 % доля средних квартир (3–5-комнатных), сравнявшись с долей мелких квартир. Повторилась ситуация с собственно жилыми квартирами, но если там доли крупных квартир остались неизменными, то квартир с заведениями 6–10-комнатных стало больше на 1,5 % (с 9,2 % до 11,7 %), а более 11-комнатных тоже на 1,5 %, то есть увеличилось более чем в 1,5 раза (с 2,6 % до 4 %)!