Ни в одном объявлении мне не встретилось упоминание площади в квадратных саженях! В городских статистических переписях для обозначения размера комнат используется количество окон (комната в 1, 2, 3 и более окон). Размер жилища в конце XIX века никогда не рассматривался как площадь, а только как количество комнат. Из этого можно сделать вывод, что площадь как характеристика жилья не являлась для современников значимой.
Площадь квартир можно узнать только из строительной документации и обмерных чертежей. В Центральном государственном историческом архиве Санкт-Петербурга в фонде Городской управы хранятся чертежи и планы практически всех петербургских домов. В фонде Кредитного общества сохраняются обмерные планы всех заложенных в нем домовладений. За годы существования этого крупнейшего в Петербурге общества его кредитами воспользовались владельцы около 80 % домов. Вообще кредиты под залог недвижимости были чрезвычайно распространены в Петербурге. Практически не нашлось в Петербурге дома, ни разу не заложенного. Если дом был заложен в том или ином банке, дававшем кредиты под залог недвижимости, то их обмерные чертежи могут быть обнаружены в архивных фондах этих банков, если таковые сохранились.
Для получения кредита в банк предъявлялись план дворового места, рисунок фасада, поэтажные планы с указаниями масштаба. На планах обозначались границы квартир, капитальные стены и перегородки, печи и плиты, окна и двери (в том числе и замурованные). По этому документальному источнику можно узнать реальную площадь жилища и его планировку.
Размеры комнат сильно зависели, во-первых, от функционального назначения комнаты – так, площадь парадных комнат в 2–2,7 раза больше площади личных комнат в одной квартире; во-вторых, от типа квартиры – так, площадь одинаковых по функциям комнат в «барской» квартире и в 3–5-комнатной квартире отличались в 1,6–2,2 раза.
Во второй половине XIX века шло заметное уменьшение площади комнат, причем как личных, так и парадных. Особенно интенсивно этот процесс шел в последнее десятилетие XIX века и в начале ХХ века. Уменьшение площади почти не затронуло хозяйственные помещения. В связи с изменениями площади комнат менялась их конфигурация – они приобретали все более вытянутую форму.
Обычная высота потолков в квартирах достигала 3,54,2 метра, что почти совпадало с гигиеническими нормами, принятыми российскими гигиенистами во главе с проф. Ф.Ф. Эрисманом. В подвалах и мансардах высота – от 4 аршин (2,8 м). Самые низкие были антресольные помещения – от 3 аршин (2,1 м). Самые высокие – парадные помещения «барских» квартир – до 7,5 аршина (5,3 м).
Обработав 105 обмерных планов и 126 проектных планов, мне, кажется, удастся развеять миф о размерах жилых помещений. Как часто сегодня мы слышим сетования, что живем мы в комнатах маленьких и низких, а вот раньше все комнаты большие да высокие были. К сожалению, это ошибочно. Потрясающие наше воображения комнаты в 30–40 кв. метров площадью и с 4–5-метровой высотой – это всего лишь очень немногочисленные парадные комнаты барских квартир, в которых никогда не жили.
Согласно обмерным чертежам, обычный размер жилых комнат – 12–16 кв. метров при высоте потолков около 3,5 м.
Итак, мы представили размеры городских домов и квартир, а теперь посмотрим, как жилось в них горожанам.
