Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства - страница 4

участок, на который распространяются какие-либо права субъектов земельных правоотношений (юридический аспект);

ключевой компонент биосферы, взаимосвязанное сочетание растительности, животных, почвы, рельефа и климата (экологический аспект);

поверхность Земли-планеты (географический аспект);

место проживания и жизнедеятельности людей (социальный аспект);

территорию, предназначенную (или пригодную) для возведения каких-либо объектов, или территорию, на которой такие объекты уже имеются (архитектурно-строительный аспект);

определенное угодье (пашня, сенокос, лес), систематически используемое для конкретных целей (организационно-хозяйственный аспект).

Поэтому земельные правоотношения весьма разнообразны и регулируются не только земельным правом, но и иными правовыми отраслями – гражданским, градостроительным, экологическим, аграрным, лесным, налоговым и др.

Кроме того, возникающие в разных обстоятельствах земельные правоотношения различаются по характеру затрагиваемых вопросов, составу участников, способам реализации прав и исполнения обязанностей. Поэтому существует несколько их классификаций, выделяющих:

во-первых, 1) регулятивные правоотношения, регламентирующие совершение их участниками позитивных (положительных) действий, и 2) правоохранительные, возникающие при необходимости юридического воздействия на нарушителя права;

во-вторых, 1) материальные, устанавливающие права и обязанности участников земельных правоотношений, и 2) процессуальные, определяющие формы реализации материальных норм. Процессуальные правоотношения возникли по мере развития процедур применения и реализации материальных правовых норм. В процессуальном праве правовому регулированию подвергаются не сами отношения, а лишь способ их реализации;

в-третьих, отличающихся по субъектному составу их участников, которыми могут быть: 1) граждане, 2) юридические лица, 3) должностные лица, 4) публичные образования;

в-четвертых, различные по своему содержанию в зависимости от целевого назначения земель, по поводу которых они возникли (сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и др.);

в-пятых, 1) абсолютные правоотношения, когда носителю права противостоит неопределенное количество лиц, обязанных воздержаться от совершения любых действий, мешающих осуществлению этого права, и 2) относительные правоотношения, когда конкретному лицу (либо же нескольким, но точно определенным лицам) противостоит конкретные одно или несколько обязанных лиц. Примером абсолютных правоотношений являются отношения собственности, при которых лица не являющиеся правообладателями, обязаны не создавать собственнику помех при реализации им своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему земельным участком. В случае же относительных правоотношений, например, при купле-продаже земельного участка одна сторона (конкретный покупатель) имеет право требовать от другой стороны (конкретного продавца) передачи ему участка согласно заключенному между ними договору;

в-шестых, 1) вещные и 2) обязательственные правоотношения, различающиеся по способу удовлетворения интересов управомоченных лиц. В первом случае для осуществления права (вещного) не требуется содействия обязанных лиц. Примером вещного права является право собственности – собственник земельного участка самостоятельно пользуется им. В случае же обязательственных правоотношений носитель права (например, арендатор) реализует его при условии, что обязанное по договору лицо (арендодатель) должным образом выполняет свои обязательства.