Руководство по богатству и счастью - страница 9

Генеральный подрядчик – это, безусловно, лучшее место для работы. Но как это измерить? Как мы узнаем, что это лучше? Ну, мы знаем, что лучше, потому что этот человек несет определенную ответственность. Они отвечают за результат, им приходится потеть по ночам, если что-то не получается. У подрядчиков есть рычаги влияния на рабочих, работающих на них. У них также есть немного больше специфических знаний: как организовать команду, заставить их приходить вовремя и как разобраться с городскими правилами.

Следующим уровнем может стать девелопер недвижимости. Застройщик – это тот, кто купит недвижимость, наймет кучу подрядчиков и превратит ее в нечто более ценное. Для покупки дома им, вероятно, придется взять кредит или обратиться к инвесторам, чтобы привлечь деньги. Они покупают старый дом, сносят его, перестраивают и продают. Вместо 50 000 долларов, как у генерального подрядчика, или пятнадцати долларов в час, как у рабочего, застройщик может получить миллион долларов или полмиллиона долларов прибыли, когда продаст дом дороже, чем купил его, включая расходы на строительство. Но теперь обратите внимание на то, что требуется от застройщика: очень высокий уровень ответственности.

Девелопер берет на себя больше рисков, несет большую ответственность, имеет больше рычагов влияния и должен обладать более глубокими знаниями. Они должны понимать, что такое привлечение средств, городские правила, куда движется рынок недвижимости и стоит ли им рисковать или нет. Это сложнее.

Следующим уровнем может быть тот, кто управляет деньгами в фонде недвижимости. У них огромное количество рычагов воздействия на капитал. Они имеют дело с большим количеством застройщиков и покупают огромное количество жилья".

На один уровень выше может подняться тот, кто скажет: "На самом деле я хочу применить на этом рынке максимум рычагов и максимум специальных знаний". Такой человек скажет: "Ну, я разбираюсь в недвижимости и понимаю все – от основ жилищного строительства, строительства и продажи недвижимости до того, как движутся и процветают рынки недвижимости, а еще я разбираюсь в технологическом бизнесе. Я понимаю, как нанимать разработчиков, как писать код и как создать хороший продукт, и я понимаю, как привлечь деньги от венчурных капиталистов, как их вернуть и как все это работает".

Очевидно, что ни один человек не может разбираться в этом. Вы можете собрать для этого команду, каждый из которой обладает различными навыками, но эта объединенная структура будет обладать специфическими знаниями в области технологий и недвижимости. У нее будет огромная ответственность, потому что имя этой компании будет связано с очень высоким риском и высокой отдачей, и люди посвятят этому свою жизнь и возьмут на себя значительный риск. У нее есть рычаги воздействия на код с большим количеством разработчиков. У него будет капитал, вложенный инвесторами и собственным капиталом основателя. У нее будет самая высококвалифицированная рабочая сила, которую только можно найти, – это высококачественные инженеры, дизайнеры и маркетологи, которые работают над компанией.

В итоге вы можете получить компанию Trulia, Redfin или Zillow, и тогда прибыль может исчисляться миллиардами долларов или сотнями миллионов долларов".

На каждом уровне возрастают рычаги воздействия, повышается ответственность, увеличивается объем специфических знаний. Вы добавляете денежный рычаг к трудовому рычагу. Добавление кодовых рычагов поверх денежных и трудовых позволяет вам создавать нечто большее и большее и все ближе и ближе подходить к тому, чтобы владеть всеми преимуществами, а не просто получать зарплату.