Современный ремонт загородного дома и квартиры - страница 3

Под этим подразумеваются следующие недостатки:

• отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м и более);

• деревянные перекрытия и перегородки;

• отсутствие ванных комнат;

• планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения;

• средняя площадь квартир по дому более 45 м^>2;

• планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.

Первая форма морального износа приводит к снижению первоначальной стоимости жилищного фонда, что отражается на восстановительной стоимости здания и, следовательно, на сокращении амортизационных отчислений на капитальный ремонт, т. е. к снижению себестоимости услуг жилищного хозяйства.

Восстановительная стоимость жилого дома – это первоначальная стоимость здания за вычетом величины, отражающей уменьшение затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и уровню комфорта с ранее возведенными домами за счет увеличения производительности труда.

В отличие от первой формы морального износа вторая форма обуславливает дополнительные капитальные вложения, необходимые для ликвидации технического и функционального старения, что, в свою очередь, способствует возрастанию амортизационных отчислений на капитальный ремонт и полное восстановление модернизируемых зданий.

Нормативный (расчетный) срок безаварийной работы конструктивного элемента определяется как максимально допустимый срок работы несущего элемента под статической нагрузкой.

Нормами для жилых зданий установлено шесть групп капитальности:

• I – каменные, особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены – каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия – железобетонные;

• II – каменные, обыкновенные: фундаменты – каменные, стены – каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия – железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по стальным балкам;

• III – каменные, облегченные: фундаменты – каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия – деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам;

• IV – деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные, сырцовые: фундаменты – ленточные бутовые, стены – рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия – деревянные;

• V – сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: фундаменты – на деревянных стульях или бутовых столбах, стены – каркасные, глинобитные и др., перекрытия – деревянные;

• VI – каркасно-камышитовые и прочие облегченные, нормативный срок эксплуатации 15 лет.

Здания первых трех групп капитальности относятся к опорному жилищному фонду с нормативным сроком эксплуатации 100–150 лет, здания последних трех групп капитальности – к неопорному жилищному фонду со сроком эксплуатации от 50 до 15 лет.

Учитывая сравнительно малый нормативный срок эксплуатации зданий IV–VI групп капитальности, а также сложившийся срок цикличности проведения капитального ремонта через 30–40 лет, обусловленный нормативными сроками эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов здания, решение проблемы модернизации правомерно в основном лишь для зданий I–III групп капитальности. Отличительной особенностью таких зданий является наличие основных несущих конструктивных элементов здания (стен, фундаментов, перекрытий) с различными сроками эксплуатации.