Нормами установлены для опорных жилых зданий три группы капитальности стен:
• I – кирпичные при толщине 2>1/>2–3>1/>2 кирпича и крупноблочные на сложном или цементном растворе – нормативный срок эксплуатации 150 лет;
• II – каменные обыкновенные при толщине 2–2>1/>2 кирпича – нормативный срок эксплуатации 125 лет;
• III – каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника – нормативный срок эксплуатации 100 лет.
Нормативный срок эксплуатации фундаментов для первых трех групп капитальности зданий находится в пределах 150–100 лет.
Удельный вес стоимости несменяемых конструктивных элементов здания (фундаменты, стены, лестницы) составляет 34% общей стоимости здания, удельный вес стоимости сменяемых конструктивных элементов и инженерного оборудования – 66%. Нормативные сроки эксплуатации большинства сменяемых конструкций и инженерного оборудования находятся в пределах 40 лет. За время нормативного срока службы несменяемых конструкций здания должны быть дважды заменены деревянные перекрытия, три – четыре раза инженерное оборудование.
Особое место в конструктивных элементах, влияющих на безопасное проживание жильцов, занимают перекрытия – скрытые конструктивные элементы здания. Для многих основных конструктивных элементов здания возможно определить натуральный показатель физического износа на период обследования и с достаточной точностью спрогнозировать время проведения капитального ремонта по остаточному сроку безаварийной эксплуатации. Исключением являются конструктивные элементы деревянных перекрытий, нормативный срок безаварийной эксплуатации которых во многом зависит от условий эксплуатации и нормального теплолажностного режима, от своевременного и качественного проведения профилактических работ.
Физическое состояние перекрытий влияет не только на несущую способность последних, но также на физическое состояние стенового остова, ибо перекрытия несут двойную функцию в общей структуре здания, воспринимают и передают на стены нагрузку от собственного веса, оборудования и людей, находящихся в здании, а также играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Потеря жесткости основных несущих элементов перекрытий приводит к нарушению шарнирных связей стен по высоте, что ведет к потере устойчивости стенового остова, особенно в зданиях, в которых роль внутренних разгружающих опор выполняют либо системы колонн, либо каркасные деревянные перегородки.
Нормативный срок безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по стальным балкам – 80 лет, в первую очередь обусловлен сроком старения стали после 70–80 лет эксплуатации, поэтому при проектировании капитального ремонта с последующим использованием существующего металла необходимо это учитывать и не допускать концентрации напряжений. Нормативный срок безаварийной эксплуатации деревянных перекрытий по деревянным балкам – 60 лет. Он обусловлен подверженностью основных несущих элементов поражению домовыми грибками и насекомыми при изменении тепловлажностного режима.
Нормативные (расчетные) сроки службы конструктивных элементов усреднены и приняты на основе практических данных. Нормативные сроки службы конструкций установлены с учетом выполнения всех мероприятий технической эксплуатации, предупреждающих преждевременное их старение. При этом в процессе эксплуатации производится восстановление здания с полной или частичной заменой пришедших в негодность деталей конструкции. Систематическое проведение текущего и планово-предупредительного ремонтов приводит к значительному увеличению нормативного срока службы конструктивных элементов, и, как правило, сроки безаварийной эксплуатации значительно увеличиваются.
