Современный ремонт загородного дома и квартиры - страница 6
Основными критериями в определении очередности являлись техническое состояние здания, определяемое по общему физическому состоянию здания, и соответствие объемно-планировочных квартир для посемейного заселения. Не учитывался фактор технического состояния основных несменяемых конструктивных элементов здания – стен и фундаментов, а также техническое состояние (физический износ), основных конструктивных элементов здания – перекрытий, влияющих на функционирование стенового остова с диском перекрытий и, как следствие этого, на безопасные условия проживания жильцов. Данный фактор в этом случае главный и поэтому позволяет при равном физическом износе зданий, определяемом как средневзвешенное физического износа конструктивных элементов и инженерного оборудования, выявить объекты, находящиеся в наиболее худшем техническом состоянии.
Немаловажным критерием в определении очередности проведения модернизации является соответствие объемно-планировочных решений здания современным требованиям. Следовательно, в первую очередь модернизация должна проводиться в жилых домах, находящихся в худшем техническом состоянии и со значительным моральным износом.
Для более объективной оценки технического состояния здания и его морального износа необходима общая оценка (сумма оценок его физического и морального износа). Поэтому общий физический износ здания в целом и его основных конструктивных элементов (стен, фундаментов и перекрытий) в отдельности из процентного соотношения переводят в балльную систему оценки (табл. 4).
Основания и фундаменты
Резервы прочности грунтов эксплуатируемых зданий
Практически основания фундаментов функционируют в недонапряженном состоянии, особенно после 20–25 лет эксплуатации – периода приработки конструктивных элементов. Известно, что большинство грунтов оснований под нагрузкой от массы здания уплотняется за счет уменьшения пористости грунтов, что приводит к увеличению их несущей способности.
В технической литературе приводятся данные повышения давления на грунты основания в зависимости от срока эксплуатации.
Коэффициент повышения давления на грунт при сроке эксплуатации не менее 25 лет для грунтов равен:
• суглинки лессовидные 1,1–1,4
• супеси 1,4–1,5
• суглинки 1,3–1,4
• глины 1,2–1,3
• пески 1,2–1,5
Однако данные результаты предлагается использовать как ориентировочные, ибо изменение коэффициента пористости оснований под фундаментами эксплуатируемых зданий по сравнению с естественным состоянием во многом зависят от интенсивности нагрузки. Так, при давлении на уровне подосновы фундаментов 0,2–0,3 R>0 обжатие последних несущественно и практически не способствует увеличению несущей способности оснований. Учет превышения расчетного давления грунта при длительной опрессовке весом здания может быть допущено лишь при значительном использовании нормативного давления (0,7–0,8 R>0).
На заметку
Дополнительные резервы прочности оснований имеются и в самих фундаментах. По мере совершенствования методов расчета каменных конструкций толщина стен сокращена в среднем со 110–120 см до 64–77 см, в то же время ширина фундаментов осталась практически без изменения.
Похожие книги
