Во-вторых, если права управляющей организации не нарушаются, то и обращаться за их защитой в суд она не может. Если кто-то установил кондиционер без решения общего собрания, то организация может предупредить виновного в возможной ответственности по закону. Но обратиться в суд против такого лица организация не может.
В-третьих, управляющая организация не может самостоятельно демонтировать кондиционеры или оборудование операторов связи. Подобные действия нарушали бы права собственника имущества. Да, оператор нарушил порядок установки оборудования, не получив согласие общего собрания. Но это не отменяет того обстоятельства, что распоряжаться имуществом может только собственник, а лишить имущества можно только в случаях, предусмотренных законом. Проще говоря, даже если телевизионный кабель проходит по дому незаконно, срезать его управляющая организация не может. Не может этого сделать и любой собственник помещения в доме.
В-четвертных, если организация все-таки демонтирует оборудование, то тем самым будет причинен вред собственнику оборудования. И это лицо сможет требовать возмещения вреда. Например, по этому делу управляющую организацию обязали вернуть организации вред в 3 млн рублей.
13. Как соотносятся право аренды и право общей собственности?
В судебной практике порой встречаются решения, которые кажутся далекими от проблем собственников помещений. Но при внимательном изучении мнение меняется. Одним из таких решений является Постановление Арбитражного суда Московской области от 24.12.2018 года № Ф05—22356/2018.
Суть спора, который рассматривал суд, сводилась к следующему. Организация А имела договор аренды на земельный участок. На этом участке был в последующем построен многоквартирный дом. Организация подала в Росреестр на регистрацию прекращения договора аренды, в чем получила отказ. Что же интересного в этом деле?
Во-первых, суд признал, что возникновение права общедомовой собственности прекращает право аренды. Например, если на земельном участке возле дома есть ларьки, гаражи и другие объекты, и земельный участок будет поставлен на кадастровый учет и перейдет в общедомовую собственность, то права собственников таких ларьков и гаражей прекратятся.
Во-вторых, суд очередной раз признал, что право общей собственности на участок под многоквартирным домом возникает в силу закона. Никаких решений органов власти, договоров и т. п. не требуется. Это правило очень многими не учитывается.
Например, возьмем такой вопрос: оператор связи проложил кабель по подъезду, чей это кабель? Оператор будет утверждать, что его, а еще скажет, что раз нет договора, то право общей собственности на него не может возникнуть. Но это неверно. Кабель обслуживает более одной квартиры в доме, а значит в силу закона становится общим имуществом.
В-третьих, суд согласился с тем, что под несколькими жилыми домами, составляющими комплекс, может быть один земельный участок, находящийся в собственности жильцов всех домов. Некоторые суды полагают, что под каждым домом должен быть отдельный земельный участок. См. вопрос 1.3.17.
