Даже опытные строители могут допустить промахи. Если всё чётко прописано – ошибок меньше.
– Снижает конфликты с рабочими
Когда у строителей есть регламент, они не могут сказать: «Мы не знали» или «Вы не говорили».
– Обеспечивает стабильное качество
Работа выполняется одинаково хорошо, вне зависимости от бригады.
– Экономит деньги
Переделки и исправления стоят дороже, чем качественная работа сразу.
– Позволяет масштабировать бизнес
Когда есть чёткие стандарты, контролировать десятки объектов проще, даже без личного присутствия.
Вывод
Регламент – это не просто бумага, а инструмент, который
– сохраняет деньги
– упрощает контроль качества
– делает работу предсказуемой и прозрачной
Строительство без регламента – это всегда риск. Внедряя систему контроля на всех этапах – Вы открываете возможность бизнесу расти без хаоса.
5 ГЛАВНЫХ ИДЕЙ ГЛАВЫ
1.Бригада – это сердце строительного бизнеса.
2.Нанимайте бригаду по 6 признакам
3.Договоритесь с бригадой на выгодных для Вас условиях
4.Создайте регламент работ для бригады
5.Контролируйте этапы работ по регламенту
Эта глава – только начало.
ГЛАВА 2: ЧЕТКИЙ ПЛАН – УСПЕШНАЯ СТРОЙКА: СИЛА РЕГЛАМЕНТА
История из жизни
Лето 2010 года. Александр Новостроев, партнёр Гордея Московского, наблюдал за тем, как их очередной проект – уютный дом для семьи Зацепиных превращался в хаотичное строительство без чёткой структуры. Сроки давно вышли за рамки, клиенты звонили каждый день, а на стройке царил беспорядок.
Этот год выдался особенно напряжённым: был высокий сезон и мно- жество объектов перешли с прошлого года на дополнительные рабо- ты. Например, на одном объекте построили коробку дома с крышей, а в новом сезоне заказчик решил продолжить работы, заказав монтаж инженерных систем и предчистовую отделку. Работы было много, времени мало, а на стройке царил беспорядок.
В чём была загвоздка на объекте Зацепиных? Работы здесь продолжились после сборки домокомплекта, и нужно было утеплить полы, потолки, перекрытия, смонтировать электрику, сантехнику, выполнить шлифовку и покраску стен, установить наличники, плинтуса, напольное покрытие и прочие элементы.
Первая команда начала утеплять перекрытия, но столкнулась с неожиданной проблемой: полы оказались неровными, так как плотники, собиравшие домокомплект, предполагали, что балки перекрытий будут выравнены после усадки строения. Бригада, ответственная за утепление, не измерила уровень пола и успела утеплить более 80% площади, не заметив дефекта. Электрики, засверливая каналы под скрытую электропроводку, затупили десяток дорогостоящих буров, которые упирались в узлы силы, заранее вмонтированные плотниками.
После детального осмотра объекта стало ясно: проблема серьёзнее, чем казалось. При демонтаже части утеплителя обнаружилось, что балки перекрытия не были надёжно закреплены, а фактически висели на временных крепежах, которые не обеспечивали должную жёсткость конструкции.
Это был провал: сроки поджимали, одна бригада остановила работы из-за выявленных недочётов, а бригада электриков отказалась продолжать монтаж, требуя компенсации за испорченный инструмент. Весь процесс остановился на неопределённое время, а клиент уже начинал терять терпение.
В итоге компания «МолотСтрой» понесла серьёзные убытки. Пришлось полностью демонтировать утеплитель на перекрытиях, выровнять балки, заново монтировать утеплитель, докупать мембраны и заказывать контейнер для вывоза мусора.
