Настольная книга землепользователя - страница 29

конодательством установлен частный и публичный сервитуты.

2001 года, то есть до введения в действие земельного кодекса, то права на него сохраняются.

52 Статья 7.34 КоАП РФ.

60

НастольНая КНига землевладельца

61

РеНат Козлов

Частный сервитут устанавливается договором или на основании

кодекс, земельный кодекс и специальные федеральные законы, решения суда. согласно требованиям статьи 274 гражданского

такие как закон о сельскохозяйственных землях.

кодекса Российской Федерации собственник земельного участ-также существуют подзаконные акты, например, постановления

ка вправе требовать от собственника соседнего земельного

правительства, которые устанавливают, как рассчитывать

участка предоставления права ограниченного пользования

арендную плату за землю, находящуюся в государственной

соседним участком. он может быть установлен для прохода, или муниципальной собственности, и как её оплачивать. Эти

проезда, в целях содержания и строительства объектов инже-документы помогают организовать и упорядочить процесс

нерной инфраструктуры.

аренды земли.

сервитут обременяет земельный участок, однако обременение

По общему правилу, договор аренды земельных участков – это

не лишает собственника земельного участка права владеть, соглашение, по которому арендодатель передаёт арендатору

пользоваться и распоряжаться этим земельным участком.

участок земли на оговорённый срок за фиксированную плату.

сервитут переходит вместе с земельным участком.

Учитывая, что право аренды возникает из договора, по смыслу

Публичный сервитут может быть использован для прохода, прост. 216, 307, 308 гК РФ право аренды не является вещным пра-езда, публичного использования и т.д. в отличие от частного, вом, оно имеет характер обязательственного правоотношения.

публичный сервитут, как правило, бесплатный, но, если его

Это подтверждается многочисленной судебной практикой (смо-установление существенно затрудняет пользование участком

трите, например, определение высшего арбитражного суда РФ

собственником, он вправе требовать соразмерную плату.

от 22.03.2011 № вас-2746/11, постановления Фас Уральского

а если его установление приводит к невозможности использования

округа от 08.11.2010 № Ф09–9242/10-с6, от 14.07.2008 № Ф09–

участка собственником по целевому назначению, он вправе

4871/08-с3, Фас Поволжского округа от 04.08.2008 № а55–

требовать выкупа земельного участка с возмещением ему убыт-18068/2007, Фас западно- сибирского округа от 10.07.2008

ков, либо предоставления равноценного земельного участка.

№ Ф04–2058/2008(5323-а46–11).53

основное отличие между частными и публичными сервитута-При этом вопрос об отнесении аренды к ограниченным вещным

ми – способы их установления и интересы, для которых они

правам на земельные участки, остается дискуссионным.

устанавливаются. Например, собственник земельного участка

Некоторые специалисты считают, что аренда – это особый вид

для прокладки линии электропередачи или газопровода к сво-права на имущество. они объясняют это тем, что аренда дает

ему участку может заключить соглашение с собственником

арендатору права, похожие на права владельца имущества.

соседнего земельного участка, через который коммуникации

Например, аренда земли может считаться ограниченным пра-будут подведены. в этом случае речь идет о частном сервитуте.

вом на землю, потому что арендатор может использовать