Настольная книга землепользователя - страница 3

мотворческой работы.

закон № 218-Фз или № 172-Фз). также указываются данные

1.3. Категория и вид разрешенного использования

о границах населённого пункта, его название, номер границ, Категория земельного участка – это характеристика, которая опре-и информация о межевом плане, если он был представлен

деляет, как можно использовать определенную территорию

вместе с заявлением. Это помогает точно определить, к какой

и какие правила для этого существуют. Эти правила устанав-категории теперь относится участок и на основании каких до-ливаются на уровне закона. в России есть 7 таких категорий, кументов это сделано.

каждая из которых имеет свои особенности и ограничения.

Необходимо помнить, что целевое назначение и категория земли —

а именно:

это разные понятия. Категории земель – это способ класси-

• земли сельскохозяйственного назначения; фикации всех земель в России по их основному назначению.

• земли населенных пунктов;

целевое назначение – это характеристики, такие как эколо-

• земли промышленности;

гические и геологические, которые определяют, как можно

• земли особо охраняемых территорий и объектов; использовать землю. Например, участок может относиться

• земли лесного фонда;

к землям населенных пунктов, а его разрешенное использо-

• земли водного фонда;

вание – для строительства многоквартирного дома.

• земли запаса.

Например, если земля предназначена для садоводства и огород-следует отметить, что данные о категории земельных участков

ничества, то её нужно использовать именно для этих целей.

указаны в едином государственном реестре недвижимости

Нельзя строить на таких участках жилые дома. также на зем-

(егРН). Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 (ред.

лях лесного фонда запрещено строить капитальные здания.

от 07.12.2023) «об установлении порядка ведения единого

если использовать землю не по назначению, её могут изъять.

государственного реестра недвижимости” установлен порядок

статья 37 градостроительного кодекса РФ описывает, как можно

внесения в егРН записей при установлении принадлежности

использовать земельные участки и здания. есть три типа

земельного участка к определенной категории земель8.

использования:

Например, в п. 223 вышеуказанного приказа установлено, что,

• основные виды – это основные способы, как можно исполь-если у лесного участка уточняют границы, регистрируют права

зовать землю или здание.

на него или находят ошибку в документах, его категория может

8 Приказ Росреестра от 07.12.2023 № П/0514.

9 П. 223 Приказа Росреестра от 07.12.2023 № П/0514.

12

НастольНая КНига землевладельца

13

РеНат Козлов

• Условно разрешенные виды – это способы использования, государственными учреждениями. Это правило не распро-которые требуют дополнительных условий или разрешений.

страняется на сами государственные органы и учреждения.10

• вспомогательные виды – это дополнительные способы ис-Перевод земли из одной категории в другую

пользования, которые можно применять только вместе с ос-закон № 172-Фз регулирует процесс изменения категории земель.

новными или условно разрешенными видами.

Это значит, что если нужно изменить назначение участка зем-При этом основные виды разрешенного использования земель

ли, например, из сельскохозяйственного в жилое, то следует

и зданий должны быть определены для каждой территории, следовать правилам, установленным этим законом.

где действует градостроительный регламент. Это правило вве-обычно земли переводят из одной категории в другую, когда, на-дено законом в 2016 году. градостроительный регламент – это