Настольная книга землепользователя - страница 5

во собственности. После подачи заявление рассматривается, и управления землей. в них участвуют: и принимается решение: одобрить изменение или отказать,

• земля как часть природы и ресурс, который мы используем; если есть ошибки или ограничения. 12

• земельные участки, то есть конкретные наделы земли, кото-есть земли, которые называются землями запаса. их нельзя ис-рые могут принадлежать кому-то;

пользовать, пока они не будут переведены в другую категорию.

• части этих участков, которые могут быть выделены для раз-Например, если кто-то хочет использовать такой участок, он

ных целей.

может подать заявление в Росреестр или местную администра-земельное законодательство, определяет земельный участок, как

цию, чтобы стать владельцем или арендатором и изменить

объект правоотношений, который имеет особые характеристики, категорию земли. однако, земли, которые являются особо

которые помогают его точно определить и отличить от других

охраняемыми, как заповедники или национальные парки, а так-участков. При этом земельный участок может быть делимым

же земли водного фонда, перевести сложно или невозможно.

и неделимым.

Перевод земли из одной категории в другую может изменить сум-делимый земельный участок – это такой участок земли, который

му налогов, которые платит владелец земельного участка.

можно разделить на несколько частей. После разделения

Это происходит потому, что меняется кадастровая стоимость

каждая из этих частей становится отдельным, самостоятель-земли, которая используется для расчета земельного налога.

ным участком земли. При этом исходный земельный участок

Проще говоря, изменение категории земли может повлиять

прекращает свое существование, а объектом земельных от-на размер налога, который нужно платить. (письмо минфина

ношений становятся земельные участки, образовавшиеся

России от 12 июля 2013 г. № 03–05–05–02/27214).13

в результате раздела.

1.4. Земельные отношения.

Неделимый земельный участок – это участок земли, который

земельные правоотношения – это правила и законы, которые

нельзя разделить на более мелкие части. Это может быть

регулируют, как взаимодействовать с землей.

связано с его размером, формой или правилами, установлен-Эти отношения состоят из двух важных элементов, без которых

ными законом. Например, если участок слишком мал, чтобы

регулирование и существование земельных правоотношений

его можно было разделить, или если на нем находятся важные

невозможно. Речь идет об объектах и субъектах земельных

постройки, которые нельзя перемещать. такой участок, может

правоотношений.

быть объектом земельных отношений исключительно, без

Объекты земельных отношений. в земельном праве объектами

деления его на части.

могут быть земля в целом, отдельные земли или участки зем-Кроме всего прочего, могут создаваться искусственные земельные

ли. обычно это конкретный участок земли с определенными

участки. искусственные земельные участки – это территории, которые создаются человеком, а не природой. Это может быть

12 Статья 2 Закона № 172-ФЗ.

сделано, например, путем намыва земли в море или насыпки

13 Письмо Минфина России от 12 июля 2013 г. № 03–05–05–02/27214.

грунта на воду, чтобы создать новую сушу. такие участки могут

16

НастольНая КНига землевладельца

17

РеНат Козлов

использоваться для строительства зданий, дорог или других

Фактические землепользователи представляют собой категорию, объектов.