Настольная книга землепользователя - страница 6

не упомянутую в статье 5 земельного кодекса РФ, но известную

Субъекты земельных отношений. в ст. 5 земельного кодекса РФ

в правоприменительной практике.

дано определение участникам земельных отношений, ими

Права граждан в земельных правоотношениях.

являются граждане, юридические лица, государственные

государство защищает права граждан на землю через законы

и муниципальные образования. Права иностранных граждан

и Конституцию. граждане имеют право на чистую окружающую

и юридических лиц на покупку земли регулируются Кодексом

среду, могут приватизировать землю и распоряжаться ею. они

и федеральными законами.14

могут защищать свои земельные участки в суде и участвовать

существуют разные категории людей, которые могут использовать

в решении земельных вопросов.

земельные участки:

При этом права людей на землю не безграничны. даже если у вас

• собственники – это те, кто владеет землей на праве соб-есть собственный участок, вы должны соблюдать строгие пра-ственности.

вила. Это связано с тем, что по Конституции России каждый

• землепользователи – люди, которые могут пользоваться

обязан заботиться об окружающей среде и бережно относиться

землей постоянно или бесплатно, но не владеют ею.

к природным ресурсам.

• землевладельцы – это те, кто владеет землей пожизненно

Например, собственник земельного участка для сельского хозяй-и могут передать её по наследству.

ства, обязан использовать её для выращивания растений или

• арендаторы – люди, которые пользуются землей по договору

разведения животных. также должен заботиться о её плодо-аренды.

родии и, если нужно, проводить работы по улучшению земли.

• обладатели сервитута – имеют право ограниченного исполь-Нельзя без разрешения убирать или перемещать верхний слой

зования чужой земли.

почвы. также нельзя добывать полезные ископаемые, так как

• Правообладатели – это все перечисленные выше категории.

они считаются отдельным природным ресурсом. если прене-

• обладатели публичного сервитута – могут ограниченно ис-брегать этими правилами, то это может стать основанием для

пользовать общественные или чужие земли.

лишения прав на землю через суд.

в судебной практике кроме перечисленных категорий упоминаются

Юридические лица в земельных правоотношениях.

фактические землепользователи – это люди или организации, статья 49 гражданского кодекса говорит о том, что юридические

которые используют землю, но не имеют на нее официальных

лица, наделены специальными правами и обязанностями

документов. К их числу отнесены:

и могут заниматься определёнными видами деятельности

• те, кто занял землю без разрешения; на земле только если это указано в их учредительных доку-

• владельцы зданий на неоформленных участках; ментах. Например, если компания хочет заниматься сельским

• те, кто продолжает пользоваться землей после окончания

хозяйством, это должно быть прописано в её учредительных

аренды;

документах.15

• наследники, которые не оформили свои права на землю, статья 213 гражданского кодекса России говорит, что компании

возможно, чтобы уменьшить налоги.

могут владеть любым имуществом, которое можно свободно

продавать и покупать. обычно российские компании владеют

14 Ст. 5 Земельного кодекса РФ.

15 Ст. 49 ГК РФ.

18

НастольНая КНига землевладельца

19

РеНат Козлов

землей, покупая ее или арендуя. муниципальные и государ-право первыми купить или арендовать земельные участки, ственные учреждения, а также государственные предприятия