Настольная книга землепользователя - страница 8

20

НастольНая КНига землевладельца

21

РеНат Козлов

создают правовую основу для регулирования использования

отношения по установлению сервитута – это право использовать

и владения землей.

чужую землю для определённых целей, например, прохода или

основные способы приобретения права на земельные участки – это

проезда. обычно такое право устанавливается через договор

заключение договоров или сделок, а также получение разре-или решение суда. в случае с лесным сервитутом, его можно

шений от государственных органов.

установить не только через договор, но и через решения госу-При совершении сделки с землей, право собственности переходит

дарственных или местных властей.

от одного владельца к другому на основания волеизъявления

отношения, связанные с управлением и защитой земель, начинают-сторон.

ся благодаря решениям государственных органов. Например, административные акты – это решения, которые принимают госу-когда государство решает, как использовать землю или как её

дарственные органы, чтобы предоставить землю гражданам

защищать, это оформляется специальными документами. Эти

или компаниям. таким образом, через сделки и администра-документы также регулируют работу по ведению земельного

тивные акты люди и организации могут стать владельцами

кадастра (реестра земель), учёту земель и планированию их

земельных участков.

использования.

особым способом приобретения земельных участков в частную

Похожими могут быть основания возникновения охранительных

собственность, является приватизация земли – это процесс, земельных отношений, когда принимаются меры для защиты

когда люди или компании получают право владеть земель-окружающей среды, например, создается специальная зона

ными участками, которые раньше принадлежали государству

вокруг водоема для его охраны. Это может ограничивать права

или муниципалитету.

людей, которые используют землю в этой зоне. такие отноше-существуют разные способы приватизации: покупка земли на аук-ния также возникают, если кто-то нарушает законы, связанные

ционах, получение земли при приватизации государственных

с использованием земли.

предприятий, предоставление земли определённым категориям

Нельзя оставить без внимания такое основание возникновения

граждан, а также приватизация земли, которая раньше была

земельных правоотношений, как возникновение права на вла-в пользовании, и земли для фермерских хозяйств. Каждый

дение землей в силу приобретательной давности.

способ приватизации зависит от типа земли и её правового

в соответствии со ст. 234 гК РФ, если человек или организация

статуса.

владеет имуществом, которое им не принадлежит, но делает это

законодательство определяет основания для возникновения зе-добросовестно, открыто и непрерывно в течение определенного

мельных правоотношений, касающихся прав на землю, которые

времени, они могут стать его законными владельцами. для

не связаны с правом собственности, то есть прав лиц, не являю-недвижимости, такой как земля, этот срок составляет 15 лет, щихся собственниками земли. Например, право пожизненного

а для другого имущества – 5 лет. Это называется приобрета-наследуемого владения позволяет человеку пользоваться

тельной давностью.18

землёй на протяжении всей жизни и передавать это право

Чтобы получить право собственности на земельный участок через

по наследству. Это право может быть получено через решение

приобретательную давность, нужно выполнить несколько