Настольная книга землепользователя - страница 9

местных властей или если земля была унаследована. Право

условий.

постоянного пользования землёй также даётся через решение

властей и позволяет пользоваться землёй без ограничения

по времени.

18 Статья 234 ГК РФ.

22

НастольНая КНига землевладельца

23

РеНат Козлов

во-первых, человек должен владеть участком, на который у него

регистрирует этот участок как собственность региона или

нет официальных прав. Это владение должно быть честным, местного самоуправления. Это происходит без необходимости

то есть без незаконных действий. Нельзя получить право

подавать заявление о регистрации нового права собственности

на участок, если он был захвачен незаконно.

или его перехода.

во-вторых, владение должно быть открытым, чтобы другие знали

• если арендатор регулярно не платит аренду вовремя, как это

об этом.

указано в договоре аренды, это может стать причиной для

в-третьих, владение должно быть непрерывным, т.е. в течение

расторжения договора;

специальных сроков, установленных законом.

в результате этого прекращаются все правовые отношения, свя-статья 219 гражданского кодекса говорит о том, как возникает право

занные с использованием земли;

собственности на новые вещи. однако эта статья не подходит

• на основании прекращения трудовых отношений, в связи

для земли, потому что землю нельзя создать заново. земля —

с которыми был предоставлен служебный надел; это часть природы, и она уже существует, поэтому правила для

• когда из земель сельскохозяйственной организации выделя-новых объектов на неё не распространяются.19

ются участки для создания фермерских хозяйств гражданам, следует отметить, что приобретательная давность применяется

которые покидают эту организацию, то организация теряет

только к частным участкам, а не к государственной или муни-право на эти земли.

ципальной земле.

Это значит, что земля, которая раньше принадлежала организации,

Прекращение земельных отношений.

теперь переходит в собственность или пользование тех, кто

Прекращение земельных правоотношений означает, что человек

решил создать своё фермерское хозяйство; или организация больше не имеют прав на использование

• на основании договоров, такие как продажа участка, истечение

определенного участка земли. Это может произойти по раз-срока действия договора и другие.

ным причинам:

земельный кодекс Российской Федерации говорит, что права на зе-

• человек может сам отказаться от земли или продать её, а мо-мельные участки могут быть принудительно прекращены, если

жет потерять права на землю по решению суда. так, согласно

земля используется неправильно. Это может быть, если земля

ст. 236 гК собственник земельного участка может во всякое

используется не по назначению, что ухудшает её плодородие

время отказаться от права собственности;20

или экологию, если земля повреждена, если не выполняются

Чтобы отказаться от права собственности на земельный участок, обязательства по её восстановлению и улучшению, или если

владелец должен подать заявление в государственный орган, участок не используется по назначению, например, для сель-который регистрирует права на недвижимость. Это заявление

ского хозяйства или строительства, в течение трёх лет.

означает, что владелец больше не хочет владеть этим участком.

статья 3 закона № 137-Фз дополнена пунктом, согласно которому

Право собственности официально прекращается с момента, решение об изъятии земельного участка принимается судом